パークホームズ北四条知事公館前

北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-21 | 築21年 | 64戸

推定相場

パークホームズ北四条知事公館前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、13年間で62.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の146,750円から2023年には159,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,806万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、1LDKは平均2,013万円です。

1LDK

3件

2,013万

2LDK

3件

2,583万

3LDK

5件

2,806万

4LDK

3件

3,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,013万	1,880万	2,180万
2LDK	3件	2,583万	2,250万	2,980万
3LDK	5件	2,806万	2,390万	3,600万
4LDK	3件	3,913万	3,280万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.9万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

33.8万/㎡

7件

6-10階

35.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-21
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	70.00m² ～ 102.63m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩10分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ北四条知事公館前	2005	64戸	49.8万	4,980万
パークハウス北四条知事公館前	1997	56戸	39.2万	3,480万
グランファーレ知事公館レジデンス	2008	42戸	44.2万	4,680万
植物園プリンスハイツ	1984	21戸	28.4万	2,550万
ダイアパレス知事公館	2003	30戸	37.5万	3,480万
トーカンマンション北５条通り	1982	36戸	16.4万	1,280万
桑園ブロードハイツ	1978	70戸	12.7万	1,890万
ベルフェリーク知事公館前	2006	141戸	-	-
カーサ北５条	1996	87戸	43.6万	3,399万
ライオンズガーデン植物園	1991	98戸	30.1万	1,700万
ダイアパレス北５条第２	1986	52戸	33.1万	2,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2026
4LDK	-	-	34.8万	-	-	-	-	49.8万
2LDK	-	32.1万	-	36.0万	-	-	36.4万	-
3LDK	28.2万	-	31.9万	-	-	41.0万	40.3万	-
1LDK	26.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,980万	49.82万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.3万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	40.18万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.61万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,520万	36.01万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.45万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.27万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.82万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,250万	32.15万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.24万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,333円。4LDKなら月額154,600円が相場です。

3LDK

130,333円

123,000〜145,000円

4LDK

154,600円

148,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	159,000円	1,591円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,609円/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,462円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,694円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,603円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,701円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,571円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,897円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,609円/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	158,000円	1,539円/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	158,000円	1,539円/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。