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パークホームズ北四条知事公館前

北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-21 | 築21年 | 64戸

推定相場
パークホームズ北四条知事公館前
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（38.8万円）を28.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132015201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、13年間で62.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の146,750円から2023年には159,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,720万円です。4LDKが最も高く平均5,555万円、2LDKは平均3,345万円です。
1LDK
3件
3,942万
2LDK
3件
3,345万
3LDK
5件
3,720万
4LDK
3件
5,555万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,942万 3,254万 4,492万
2LDK 3件 3,345万 2,999万 3,700万
3LDK 5件 3,720万 3,384万 4,292万
4LDK 3件 5,555万 4,928万 6,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
33.8万/㎡
7件
6-10階
35.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-21
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数64戸
専有面積70.00m² ～ 102.63m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩10分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ北四条知事公館前 2005 64戸 49.8万 4,980万
パークハウス北四条知事公館前 1997 56戸 39.2万 3,480万
グランファーレ知事公館レジデンス 2008 42戸 44.2万 4,680万
植物園プリンスハイツ 1984 21戸 28.4万 2,550万
ダイアパレス知事公館 2003 30戸 37.5万 3,480万
トーカンマンション北５条通り 1982 36戸 16.4万 1,280万
桑園ブロードハイツ 1978 70戸 12.7万 1,890万
ベルフェリーク知事公館前 2006 141戸 - -
カーサ北５条 1996 87戸 43.6万 3,399万
クリーンリバーフィネス知事公館 2013 - - -
ライオンズガーデン植物園 1991 98戸 30.1万 1,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192021202220232026
4LDK - - 34.8万 - - - - 49.8万
2LDK - 32.1万 - 36.0万 - - 36.4万 -
3LDK 28.2万 - 31.9万 - - 41.0万 40.3万 -
1LDK 26.9万 - - - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,980万 49.82万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,980万 36.37万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.3万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,600万 40.99万/㎡
2021年4月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 3,880万 40.18万/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 41.61万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,520万 36.01万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.45万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.27万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.82万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,250万 32.15万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.24万/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,880万 26.86万/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,180万 31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,333円。4LDKなら月額154,600円が相場です。
3LDK
130,333円
123,000〜145,000円
4LDK
154,600円
148,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 159,000円 1,591円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,609円/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,462円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,694円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,603円/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,571円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,897円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,609円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 158,000円 1,539円/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 158,000円 1,539円/㎡
2016年10月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。