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ライオンズガーデン植物園

北海道札幌市中央区北四条西14丁目1-6 | 築35年 | 98戸

推定相場
ライオンズガーデン植物園
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（56.5万円）より46.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には51,333円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・19件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、1DKは平均609万円です。
1DK
10件
609万
2LDK
19件
1,573万
3LDK
4件
1,624万
4LDK
6件
3,145万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 609万 480万 750万
2LDK 19件 1,573万 1,100万 2,290万
3LDK 4件 1,624万 1,350万 1,985万
4LDK 6件 3,145万 1,680万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（24.0万円）と比べて6.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24万/㎡
14件
4-7階
24.3万/㎡
13件
8階以上
30.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西14丁目1-6
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数98戸
専有面積26.46m² ～ 117.37m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩10分
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分
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中央区役所前駅
札幌市電
徒歩14分
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さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩16分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン植物園 1991 98戸 30.1万 1,700万
ライオンズマンション植物園第２ 1991 48戸 18.0万 470万
ダイアパレス知事公館 2003 30戸 37.5万 3,480万
クリオ札幌北4条ミッドグレイス 2025 70戸 82.8万 5,880万
グランファーレ知事公館レジデンス 2008 42戸 44.2万 4,680万
ライオンズマンション植物園第３ 1991 42戸 36.0万 1,690万
ダイアパレス北３条第２ 1991 86戸 23.9万 2,830万
ヴィラクレセア植物園 2002 25戸 33.8万 3,190万
チュリス北三条 1980 25戸 14.9万 1,680万
トーカンマンション北５条通り 1982 36戸 16.4万 1,280万
ダイアパレス植物園３ 2001 22戸 28.4万 2,590万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 24.6万 26.1万 28.3万 33.0万 - 29.9万 30.3万 35.4万
1DK - 19.5万 - - 23.6万 22.2万 25.5万 -
3LDK 21.8万 32.1万 - - - - 31.8万 -
4LDK - - - 29.0万 30.6万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,700万 30.14万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.59万/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 720万 25.53万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.42万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.01万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,340万 25.39万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.48万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,680万 31.83万/㎡
2023年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 640万 22.19万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.94万/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 580万 20.57万/㎡
2022年3月 9〜10階 4SLDK 115㎡〜 3,490万 29.74万/㎡
2022年2月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 3,590万 30.59万/㎡
2022年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 750万 26.59万/㎡
2022年12月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2021年5月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 2,750万 23.44万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.9万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2021年12月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 3,680万 31.36万/㎡
2021年11月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 3,390万 28.89万/㎡
2021年10月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 3,780万 32.21万/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.29万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,985万 32.08万/㎡
2019年7月 1〜2階 1DK 25㎡〜 580万 20.57万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.26万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 580万 20.57万/㎡
2019年7月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,250万 23.69万/㎡
2019年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 520万 18.44万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.01万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.19万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.82万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,698万 30.1万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.92万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.47万/㎡
2015年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 650万 23.05万/㎡
2015年5月 1〜2階 1DK 25㎡〜 520万 18.44万/㎡
2015年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.12万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2014年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.08万/㎡
2014年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.08万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.08万/㎡
2013年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 480万 18.15万/㎡
2013年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 650万 23.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額42,148円。3LDKなら月額103,333円が相場です。
1K
41,235円
32,000〜47,000円
1DK
42,148円
33,500〜54,000円
1SLDK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
75,263円
65,000〜85,000円
3LDK
103,333円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
83件
5〜8万
24件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2025年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,489円/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,413円/㎡
2024年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,464円/㎡
2024年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,454円/㎡
2024年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,607円/㎡
2024年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,429円/㎡
2024年7月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 32,000円 1,134円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,478円/㎡
2023年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 46,000円 1,631円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2023年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,733円/㎡
2023年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,454円/㎡
2023年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,382円/㎡
2023年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,595円/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,282円/㎡
2022年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,489円/㎡
2022年7月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,418円/㎡
2021年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,890円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 47,000円 1,666円/㎡
2021年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,607円/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,433円/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,666円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。