ヴィラクレセア植物園
北海道札幌市中央区北四条西13丁目1-47 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 86.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,631万円です。2LDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均3,631万円です。
2LDK
3,847万
8件
3LDK
3,631万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,847万 | 3,062万 | 4,273万 |
| 3LDK | 13件 | 3,631万 | 3,202万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
36.4万/㎡
4-7階
15件
32.1万/㎡
8階以上
5件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西13丁目1-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 126.26m² |
| 分譲会社 | ムービットインダストリー |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 北海道ビル代行 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
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徒歩10分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラクレセア植物園 | 2002 | 25戸 | 33.8万 | 3,190万 |
| ダイアパレス植物園３ | 2001 | 22戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション植物園第３ | 1991 | 42戸 | 36.0万 | 1,690万 |
| クリオ札幌北4条ミッドグレイス | 2025 | 70戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| ダイアパレス北3条 | 1986 | 83戸 | 40.5万 | 2,490万 |
| チュリス北三条 | 1980 | 25戸 | 14.9万 | 1,680万 |
| パークハウス北四条公園通 | 2005 | 81戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| アルス知事公館 | 1997 | 60戸 | 40.9万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション植物園第２ | 1991 | 48戸 | 18.0万 | 470万 |
| ライオンズガーデン植物園 | 1991 | 98戸 | 30.1万 | 1,700万 |
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.5万 | 34.9万 |
| 3LDK | 29.5万 | 26.0万 | 29.0万 | 34.6万 | 35.4万 | - | 34.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 36.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,599万 | 38.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,749万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。