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ダイアパレス北3条

北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-3 | 築40年 | 83戸

推定相場
ダイアパレス北3条
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（34.4万円）を17.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で166.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では101.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には53,500円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・13件）で、平均2,078万円です。4LDKが最も高く平均2,740万円、1DKは平均730万円です。
ー
2件
1,589万
1DK
2件
730万
1LDK
3件
923万
2DK
11件
993万
2LDK
5件
1,465万
3DK
2件
1,588万
3LDK
13件
2,078万
4LDK
3件
2,740万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,589万 1,580万 1,598万
1DK 2件 730万 730万 730万
1LDK 3件 923万 820万 1,050万
2DK 11件 993万 630万 1,280万
2LDK 5件 1,465万 1,270万 1,990万
3DK 2件 1,588万 1,395万 1,780万
3LDK 13件 2,078万 820万 3,498万
4LDK 3件 2,740万 2,450万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（20.6万円）と比べて9.5万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.6万/㎡
13件
4-7階
24.3万/㎡
15件
8階以上
30.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-3
築年月1986年1月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数83戸
専有面積34.56m² ～ 284.05m²
分譲会社ダイア建設
施工会社伊藤組土建
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩15分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北3条 1986 83戸 40.5万 2,490万
ダイアパレス植物園３ 2001 22戸 28.4万 2,590万
チュリス北三条 1980 25戸 14.9万 1,680万
ライオンズマンション植物園第３ 1991 42戸 36.0万 1,690万
パークハウス北四条公園通 2005 81戸 61.0万 4,280万
土屋ファースト・ルネス植物園 2001 40戸 40.0万 4,500万
ヴィラクレセア植物園 2002 25戸 33.8万 3,190万
アルス知事公館 1997 60戸 40.9万 4,580万
ラピスガーデン札幌北二条 2006 37戸 50.1万 4,280万
ライオンズマンション植物園前 1990 39戸 29.4万 1,498万
ダイアパレス植物園 1985 95戸 15.2万 780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 26.6万 - - 32.3万 33.1万 - 28.5万 40.5万
2DK 23.0万 21.3万 - - 21.6万 - 28.6万 -
3DK - - - 28.1万 - - - -
2LDK 22.8万 - - 30.4万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.48万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.48万/㎡
2025年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.63万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.48万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.52万/㎡
2023年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 730万 20.13万/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 730万 20.13万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,150万 32.89万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,199万 33.4万/㎡
2022年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,050万 21.55万/㎡
2021年7月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.1万/㎡
2021年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.04万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.1万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,498万 36.52万/㎡
2021年12月 5〜6階 4LDK 115㎡〜 3,180万 26.9万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.43万/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 820万 23.73万/㎡
2021年10月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,450万 25.58万/㎡
2020年12月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 950万 21.25万/㎡
2019年4月 1〜2階 ー 60㎡〜 1,598万 25.98万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,598万 25.98万/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 990万 23.01万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,720万 27.96万/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,295万 22.84万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,598万 25.98万/㎡
2017年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.91万/㎡
2017年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.39万/㎡
2017年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,100万 24.6万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,050万 21.22万/㎡
2017年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.39万/㎡
2016年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,200万 26.84万/㎡
2016年5月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,395万 24.61万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,270万 25.66万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.4万/㎡
2016年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 900万 18.19万/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.26万/㎡
2015年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.34万/㎡
2015年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 630万 14.09万/㎡
2014年7月 9〜10階 ー 75㎡〜 1,580万 19.91万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 820万 14.47万/㎡
2014年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 680万 15.21万/㎡
2013年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 680万 15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額71,444円。3LDKなら月額71,444円が相場です。
1LDK
54,250円
52,000〜55,000円
2DK
57,143円
50,000〜60,000円
2LDK
78,333円
55,000〜90,000円
3DK
69,000円
69,000〜69,000円
3LDK
71,444円
63,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,276円/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,350円/㎡
2023年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,118円/㎡
2023年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 56,000円 1,252円/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,111円/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,150円/㎡
2021年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 69,000円 1,353円/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 63,000円 963円/㎡
2020年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,350円/㎡
2019年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,350円/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,543円/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,342円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,134円/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,342円/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,134円/㎡
2018年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 69,000円 1,353円/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 71,000円 1,328円/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 996円/㎡
2016年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 54,000円 1,208円/㎡
2016年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,342円/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,270円/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,289円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。