ラピスガーデン札幌北二条

北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-9 | 築20年 | 37戸

推定相場

ラピスガーデン札幌北二条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,442万円です。3LDKが最も高く平均3,442万円、2LDKは平均2,783万円です。

2LDK

3件

2,783万

3LDK

17件

3,442万

4LDK

7件

3,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,783万	2,580万	2,980万
3LDK	17件	3,442万	2,080万	4,750万
4LDK	7件	3,366万	2,930万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（29.1万円）と比べて13.0万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.1万/㎡

8件

6-10階

41万/㎡

11件

11-20階

42.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-9
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	37戸
専有面積	80.00m² ～ 124.95m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

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桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩14分

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩18分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスガーデン札幌北二条	2006	37戸	50.1万	4,280万
土屋ファースト・ルネス植物園	2001	40戸	40.0万	4,500万
じょうてつアイム知事公館北2条	2012	39戸	53.0万	4,480万
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
アールヴェール大通公園	2003	24戸	44.8万	4,080万
チュリス北三条	1980	25戸	14.9万	1,680万
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
ダイアパレス北３条第２	1991	86戸	23.9万	2,830万
ライオンズマンション植物園第３	1991	42戸	36.0万	1,690万
パークホームズ大通公園	2002	39戸	48.9万	3,580万
じょうてつドエルアイム知事公館	2002	28戸	49.4万	4,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	31.4万	-	35.7万	-	45.8万	50.4万	50.1万
4LDK	30.7万	28.4万	-	-	40.3万	-	-	-
2LDK	-	34.9万	32.6万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.08万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.75万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.23万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.26万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.23万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.13万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,750万	45.79万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.57万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.23万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.33万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.26万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.27万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.63万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,790万	32.65万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,930万	28.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.36万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,930万	28.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.81万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.87万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.74万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.74万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,498万	29.23万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	26万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,580万	30.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。

3LDK

152,000円

124,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,550円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	180,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。