土屋ファースト・ルネス植物園

北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-1 | 築25年 | 40戸

推定相場

土屋ファースト・ルネス植物園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

35.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 112.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均5,486万円です。4LDKが最も高く平均5,486万円、5LDKは平均4,624万円です。

3LDK

3件

4,825万

4LDK

5件

5,486万

5LDK

2件

4,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,825万	4,734万	4,928万
4LDK	5件	5,486万	4,341万	6,369万
5LDK	2件	4,624万	4,543万	4,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.8万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

32万/㎡

4件

8階以上

34.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-1
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	106.88m² ～ 143.01m²
分譲会社	土屋ホーム
施工会社	戸田建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
土屋ファースト・ルネス植物園	2001	40戸	40.0万	4,500万
ラピスガーデン札幌北二条	2006	37戸	50.1万	4,280万
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
じょうてつアイム知事公館北2条	2012	39戸	53.0万	4,480万
チュリス北三条	1980	25戸	14.9万	1,680万
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
ライオンズマンション植物園第３	1991	42戸	36.0万	1,690万
ダイアパレス北３条第２	1991	86戸	23.9万	2,830万
ダイアパレス植物園３	2001	22戸	28.4万	2,590万
アールヴェール大通公園	2003	24戸	44.8万	4,080万
ヴィラクレセア植物園	2002	25戸	33.8万	3,190万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,500万円	112.46㎡	40万円	4LDK	-	南東
4,500万円	112.46㎡	40万円	3SLDK	-	-

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2022	2023	2024	2026
4LDK	31.8万	-	29.4万	-	-	-	40.0万
5LDK	-	-	-	-	29.4万	29.4万	-
3LDK	-	32.6万	-	40.2万	40.2万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	4,500万	40.02万/㎡
2024年7月	1〜3階	5LDK	140㎡〜	4,200万	29.37万/㎡
2023年9月	1〜3階	5LDK	140㎡〜	4,200万	29.37万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	4,298万	40.22万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	4,298万	40.22万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,300万	29.35万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.57万/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.95万/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,580万	31.84万/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,680万	32.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。

4LDK

155,000円

155,000〜155,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,528円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	155,000円	1,450円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。