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TOP›北海道›札幌市中央区›北三条西›ダイアパレス北３条第２

ダイアパレス北３条第２

北海道札幌市中央区北三条西14丁目2-2 | 築35年 | 86戸

推定相場
ダイアパレス北３条第２
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（37.9万円）より36.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,667円から2025年には75,000円へ、57.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 82.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・19件）で、平均983万円です。1Rが最も高く平均3,860万円、1DKは平均923万円です。
ー
5件
3,587万
1R
2件
3,860万
1DK
5件
923万
1LDK
19件
983万
3LDK
10件
2,774万
4LDK
17件
3,277万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 3,587万 2,520万 7,235万
1R 2件 3,860万 831万 6,888万
1DK 5件 923万 818万 1,151万
1LDK 19件 983万 714万 1,795万
3LDK 10件 2,774万 2,196万 3,314万
4LDK 17件 3,277万 2,551万 4,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
21.1万/㎡
40件
6-10階
22.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西14丁目2-2
築年月1991-11（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数86戸
専有面積34.05m² ～ 284.05m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北３条第２ 1991 86戸 23.9万 2,830万
じょうてつドエルアイム知事公館 2002 28戸 49.4万 4,280万
アルス知事公館 1997 60戸 40.9万 4,580万
チュリス北三条 1980 25戸 14.9万 1,680万
じょうてつアイム知事公館北2条 2012 39戸 53.0万 4,480万
ライオンズマンション植物園第２ 1991 48戸 18.0万 470万
ライオンズマンション植物園第３ 1991 42戸 36.0万 1,690万
パークハウス知事公館前 1996 26戸 30.4万 2,800万
土屋ファースト・ルネス植物園 2001 40戸 40.0万 4,500万
ラピスガーデン札幌北二条 2006 37戸 50.1万 4,280万
ライオンズガーデン植物園 1991 98戸 30.1万 1,700万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
ー - - - - - - - 22.9万
4LDK - 19.8万 26.1万 23.0万 - 22.7万 22.7万 -
1LDK 19.2万 19.6万 21.0万 22.2万 24.9万 23.1万 - -
1DK 16.8万 - - - - 20.1万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 ー 115㎡〜 2,830万 23.95万/㎡
2026年3月 1〜2階 ー 115㎡〜 2,520万 21.82万/㎡
2026年2月 1〜2階 ー 115㎡〜 2,520万 21.82万/㎡
2026年2月 5〜6階 ー 115㎡〜 2,830万 23.95万/㎡
2024年3月 5〜6階 4LDK 115㎡〜 2,680万 22.67万/㎡
2023年9月 5〜6階 4LDK 115㎡〜 2,680万 22.67万/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 800万 23.15万/㎡
2023年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 730万 20.13万/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 730万 20.13万/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,630万 36.66万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 730万 17.48万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 745万 20.64万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 800万 22.16万/㎡
2021年7月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 2,850万 24.68万/㎡
2021年7月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 3,180万 26.9万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 115㎡〜 3,370万 28.51万/㎡
2021年6月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 2,106万 18.24万/㎡
2021年6月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 2,288万 19.81万/㎡
2021年6月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.87万/㎡
2021年3月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.87万/㎡
2021年2月 5〜6階 4LDK 115㎡〜 2,380万 20.14万/㎡
2021年2月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 3,080万 26.67万/㎡
2021年10月 5〜6階 4LDK 115㎡〜 3,180万 26.9万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 2,290万 19.83万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.07万/㎡
2020年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 765万 22.47万/㎡
2020年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 765万 19.63万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 3,280万 28.4万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 3,480万 30.13万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.92万/㎡
2019年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 620万 17.17万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.92万/㎡
2019年6月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 2,280万 19.74万/㎡
2019年6月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 2,290万 19.83万/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 630万 15.09万/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 600万 17.37万/㎡
2019年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.79万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.52万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,340万 26.2万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 2,180万 18.45万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 680万 19.68万/㎡
2018年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 580万 16.79万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 650万 18.81万/㎡
2017年5月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 580万 16.79万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 2,230万 18.87万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.64万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.85万/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 580万 14.88万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.99万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額50,029円。4LDKなら月額134,282円が相場です。
1DK
48,286円
44,000〜52,000円
1LDK
50,029円
41,000〜60,000円
3LDK
100,750円
95,000〜110,000円
4LDK
134,282円
117,100〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
50件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,191円/㎡
2025年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,505円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,591円/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,257円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,304円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,314円/㎡
2024年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 46,000円 1,268円/㎡
2024年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 46,000円 1,493円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,385円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,231円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,215円/㎡
2023年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,410円/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,302円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,214円/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 56,000円 1,437円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,223円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 56,000円 1,645円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 56,000円 1,645円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,323円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,231円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,215円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,231円/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 41,000円 1,135円/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,274円/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,302円/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,244円/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,244円/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,259円/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,327円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。