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ライオンズマンション植物園第２

北海道札幌市中央区北三条西14丁目1-21 | 築35年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション植物園第２
最新データ
2025年9月
売買54件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（37.9万円）より52.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には39,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・14件）で、平均542万円です。2LDKが最も高く平均2,011万円、1Rは平均542万円です。
ー
5件
899万
1R
14件
542万
1DK
10件
794万
1LDK
13件
989万
2LDK
6件
2,011万
3DK
6件
1,879万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 899万 606万 1,176万
1R 14件 542万 397万 742万
1DK 10件 794万 590万 964万
1LDK 13件 989万 485万 2,135万
2LDK 6件 2,011万 1,416万 2,290万
3DK 6件 1,879万 1,487万 2,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて7.6万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.7万/㎡
14件
4-7階
17.6万/㎡
25件
8階以上
22.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西14丁目1-21
築年月1991-05（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積26.10m² ～ 72.27m²
分譲会社大京
施工会社菱中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩9分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩12分

学区情報

小学校
���生館小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション植物園第２ 1991 48戸 18.0万 470万
ライオンズガーデン植物園 1991 98戸 30.1万 1,700万
ダイアパレス北３条第２ 1991 86戸 23.9万 2,830万
ダイアパレス知事公館 2003 30戸 37.5万 3,480万
ライオンズマンション植物園第３ 1991 42戸 36.0万 1,690万
チュリス北三条 1980 25戸 14.9万 1,680万
じょうてつドエルアイム知事公館 2002 28戸 49.4万 4,280万
アルス知事公館 1997 60戸 40.9万 4,580万
クリオ札幌北4条ミッドグレイス 2025 70戸 82.8万 5,880万
ヴィラクレセア植物園 2002 25戸 33.8万 3,190万
ダイアパレス植物園３ 2001 22戸 28.4万 2,590万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - - - 17.9万 18.2万
2LDK 20.1万 17.4万 - - - - - 31.9万
1R 11.5万 - 17.3万 17.3万 19.5万 14.9万 - 18.0万
1LDK 18.3万 15.1万 - - 14.9万 18.8万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 590万 18.23万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.4万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.88万/㎡
2025年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 470万 18.01万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.4万/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 580万 17.92万/㎡
2023年5月 1〜2階 1R 25㎡〜 380万 14.56万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 600万 18.07万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 650万 19.58万/㎡
2023年1月 7〜8階 1R 25㎡〜 400万 15.33万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 540万 16.44万/㎡
2022年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 470万 18.01万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 550万 21.08万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 440万 13.39万/㎡
2021年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2020年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 450万 17.25万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 480万 14.46万/㎡
2019年5月 7〜8階 3DK 65㎡〜 1,250万 18.23万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 520万 15.66万/㎡
2019年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.36万/㎡
2018年9月 1〜2階 1R 25㎡〜 320万 12.27万/㎡
2018年9月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 520万 15.66万/㎡
2018年7月 9〜10階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2018年4月 9〜10階 3DK 65㎡〜 1,280万 18.67万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 530万 15.96万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2018年1月 9〜10階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2018年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 280万 10.73万/㎡
2017年8月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2017年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 550万 16.99万/㎡
2017年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 600万 18.54万/㎡
2017年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 600万 18.54万/㎡
2017年10月 9〜10階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2016年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 650万 20.08万/㎡
2016年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 500万 19.16万/㎡
2016年9月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,400万 21.69万/㎡
2016年9月 5〜6階 ー 30㎡〜 600万 18.07万/㎡
2016年7月 5〜6階 ー 30㎡〜 600万 18.07万/㎡
2016年6月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 450万 15.05万/㎡
2016年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 390万 14.95万/㎡
2016年3月 5〜6階 ー 30㎡〜 630万 18.97万/㎡
2016年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 530万 16.37万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 390万 14.95万/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 570万 17.17万/㎡
2015年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 510万 15.76万/㎡
2015年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 350万 13.41万/㎡
2015年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 400万 12.36万/㎡
2015年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,300万 18.96万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額34,643円。2DKなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
34,643円
29,000〜38,000円
1R
35,357円
29,000〜39,000円
1DK
44,500円
39,000〜50,000円
1LDK
44,913円
38,000〜50,000円
2DK
46,000円
45,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,332円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,476円/㎡
2025年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,226円/㎡
2025年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,379円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,341円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,678円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,476円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,226円/㎡
2024年1月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,379円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,341円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,379円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,476円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,506円/㎡
2023年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2022年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,205円/㎡
2022年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,409円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,379円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 44,000円 1,325円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,506円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,506円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,303円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,205円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 38,000円 1,174円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,226円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,506円/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,297円/㎡
2021年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,297円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。