ライオンズマンション植物園第２

北海道札幌市中央区北三条西14丁目1-21 | 築35年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション植物園第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には39,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・14件）で、平均413万円です。2LDKが最も高く平均1,738万円、1Rは平均413万円です。

ー

5件

579万

14件

413万

1DK

10件

559万

1LDK

13件

742万

2LDK

6件

1,738万

3DK

6件

1,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	579万	350万	715万
1R	14件	413万	280万	550万
1DK	10件	559万	400万	650万
1LDK	13件	742万	440万	1,480万
2LDK	6件	1,738万	1,190万	2,290万
3DK	6件	1,345万	1,250万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて7.6万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

14件

4-7階

17.6万/㎡

25件

8階以上

22.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西14丁目1-21
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	26.10m² ～ 72.27m²
分譲会社	大京
施工会社	菱中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中央区役所前駅

札幌市電

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

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JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩12分

学区情報

小学校

��生館小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション植物園第２	1991	48戸	18.0万	470万
ライオンズガーデン植物園	1991	98戸	30.1万	1,700万
ダイアパレス北３条第２	1991	86戸	23.9万	2,830万
ダイアパレス知事公館	2003	30戸	37.5万	3,480万
ライオンズマンション植物園第３	1991	42戸	36.0万	1,690万
チュリス北三条	1980	25戸	14.9万	1,680万
じょうてつドエルアイム知事公館	2002	28戸	49.4万	4,280万
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
クリオ札幌北4条ミッドグレイス	2025	70戸	82.8万	5,880万
ヴィラクレセア植物園	2002	25戸	33.8万	3,190万
ダイアパレス植物園３	2001	22戸	28.4万	2,590万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	17.9万	18.2万
2LDK	20.1万	17.4万	-	-	-	-	-	31.9万
1R	11.5万	-	17.3万	17.3万	19.5万	14.9万	-	18.0万
1LDK	18.3万	15.1万	-	-	14.9万	18.8万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	590万	18.23万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.4万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2025年12月	1〜2階	1R	25㎡〜	470万	18.01万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.4万/㎡
2024年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	580万	17.92万/㎡
2023年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	380万	14.56万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	600万	18.07万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	650万	19.58万/㎡
2023年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	400万	15.33万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	540万	16.44万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	470万	18.01万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	25㎡〜	550万	21.08万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	440万	13.39万/㎡
2021年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2020年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	480万	14.46万/㎡
2019年5月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,250万	18.23万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	520万	15.66万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.36万/㎡
2018年9月	1〜2階	1R	25㎡〜	320万	12.27万/㎡
2018年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	520万	15.66万/㎡
2018年7月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2018年4月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,280万	18.67万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	530万	15.96万/㎡
2018年2月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2018年1月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2018年1月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2018年11月	1〜2階	1R	25㎡〜	280万	10.73万/㎡
2017年8月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2017年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	550万	16.99万/㎡
2017年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	600万	18.54万/㎡
2017年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	600万	18.54万/㎡
2017年10月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.13万/㎡
2016年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	650万	20.08万/㎡
2016年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	500万	19.16万/㎡
2016年9月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,400万	21.69万/㎡
2016年9月	5〜6階	ー	30㎡〜	600万	18.07万/㎡
2016年7月	5〜6階	ー	30㎡〜	600万	18.07万/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	450万	15.05万/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	390万	14.95万/㎡
2016年3月	5〜6階	ー	30㎡〜	630万	18.97万/㎡
2016年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	530万	16.37万/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	390万	14.95万/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	570万	17.17万/㎡
2015年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	510万	15.76万/㎡
2015年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	350万	13.41万/㎡
2015年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	400万	12.36万/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,300万	18.96万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額34,643円。2DKなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

34,643円

29,000〜38,000円

35,357円

29,000〜39,000円

1DK

44,500円

39,000〜50,000円

1LDK

44,913円

38,000〜50,000円

2DK

46,000円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

76件

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,332円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,476円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,226円/㎡
2025年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,379円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,341円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,303円/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,678円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,476円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,226円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,379円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,341円/㎡
2023年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,379円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,476円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,303円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,506円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,303円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,303円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,205円/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,409円/㎡
2022年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,379円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	44,000円	1,325円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,506円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,506円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,303円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,205円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,174円/㎡
2022年12月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,226円/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,506円/㎡
2021年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,297円/㎡
2021年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,297円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。