ダイアパレス植物園３

北海道札幌市中央区北四条西13丁目1 | 築25年 | 22戸

推定相場

ダイアパレス植物園３

売買㎡単価の推移

30万20万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2016年にかけて㎡単価は28.8〜28.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 91.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

4,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,066万	3,749万	4,483万

階数別の㎡単価

1-5階

28.8万/㎡

3件

6-10階

28.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西13丁目1
築年月	2001-09（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	22戸
専有面積	44.55m² ～ 91.36m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス植物園３	2001	22戸	28.4万	2,590万
ヴィラクレセア植物園	2002	25戸	33.8万	3,190万
ライオンズマンション植物園第３	1991	42戸	36.0万	1,690万
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
チュリス北三条	1980	25戸	14.9万	1,680万
パークハウス北四条公園通	2005	81戸	61.0万	4,280万
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
土屋ファースト・ルネス植物園	2001	40戸	40.0万	4,500万
クリオ札幌北4条ミッドグレイス	2025	70戸	82.8万	5,880万
ダイアパレス北３条第２	1991	86戸	23.9万	2,830万
ライオンズマンション植物園第２	1991	48戸	18.0万	470万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016
3LDK	28.8万	28.4万	28.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.36万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.36万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.38万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.38万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.63万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。