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パークハウス北四条公園通

北海道札幌市中央区北四条西12丁目2-3 | 築21年 | 81戸

推定相場
パークハウス北四条公園通
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（35.2万円）を73.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を70.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、10年間で75.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201320142015201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2022年には170,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均4,057万円です。4LDKが最も高く平均4,317万円、1LDKは平均2,581万円です。
1LDK
5件
2,581万
2LDK
3件
3,413万
3LDK
16件
4,057万
4LDK
15件
4,317万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,581万 2,280万 2,799万
2LDK 3件 3,413万 2,980万 4,280万
3LDK 16件 4,057万 2,680万 4,980万
4LDK 15件 4,317万 3,100万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（40.1万円）と比べて3.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
40.1万/㎡
14件
6-10階
42.3万/㎡
13件
11-20階
43.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西12丁目2-3
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数81戸
専有面積63.78m² ～ 126.96m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス北四条公園通 2005 81戸 61.0万 4,280万
ライオンズマンション植物園前 1990 39戸 29.4万 1,498万
ダイアパレス植物園 1985 95戸 15.2万 780万
ダイアパレス北3条 1986 83戸 40.5万 2,490万
ダイアパレス植物園３ 2001 22戸 28.4万 2,590万
札幌パークマンション 1970 81戸 15.8万 1,280万
ヴィラクレセア植物園 2002 25戸 33.8万 3,190万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS 2025 83戸 - -
シャンボール植物園 1979 59戸 14.8万 440万
土屋ファースト・ルネス植物園 2001 40戸 40.0万 4,500万
ライオンズマンション植物園第３ 1991 42戸 36.0万 1,690万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 42.5万 - - - - - - 61.0万
3LDK - 35.8万 - - 47.0万 45.9万 46.9万 54.8万
4LDK - 38.2万 36.3万 40.5万 - 51.0万 - -
1LDK 37.3万 39.4万 43.1万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,280万 61.02万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.78万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.68万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.54万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.39万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.67万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.67万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.5万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 5,380万 47.97万/㎡
2024年11月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 5,680万 53.96万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,990万 46.97万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,180万 40.68万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,080万 39.71万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.66万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.74万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.66万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.66万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,850万 37.47万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,699万 42.32万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,799万 43.89万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,600万 35.04万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 4,850万 38.2万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,280万 35.75万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,940万 35.13万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 3,940万 36.5万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 4,850万 38.2万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,749万 43.11万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.32万/㎡
2019年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.49万/㎡
2018年8月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.66万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.31万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.49万/㎡
2018年12月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 4,080万 38.76万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 125㎡〜 4,980万 39.23万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,380万 39.06万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.75万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,480万 39.95万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,380万 39.06万/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,500円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
3LDK
168,500円
138,000〜210,000円
4LDK
167,500円
165,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,001円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 125㎡〜 170,000円 1,339円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,598円/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,667円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 125㎡〜 170,000円 1,339円/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 125㎡〜 190,000円 1,496円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 125㎡〜 210,000円 1,654円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 108,000円 1,693円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,766円/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 165,000円 1,606円/㎡
2013年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,967円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。