パークハウス北四条公園通
北海道札幌市中央区北四条西12丁目2-3 | 築21年 | 81戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、10年間で75.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2022年には170,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均4,954万円です。4LDKが最も高く平均5,187万円、1LDKは平均3,222万円です。
1LDK
3,222万
5件
2LDK
4,015万
3件
3LDK
4,954万
16件
4LDK
5,187万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,222万 | 2,832万 | 3,616万 |
| 2LDK | 3件 | 4,015万 | 3,546万 | 4,280万 |
| 3LDK | 16件 | 4,954万 | 3,795万 | 7,052万 |
| 4LDK | 15件 | 5,187万 | 4,362万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（40.1万円）と比べて3.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
14件
40.1万/㎡
6-10階
13件
42.3万/㎡
11-20階
12件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西12丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 126.96m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス北四条公園通 | 2005 | 81戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション植物園前 | 1990 | 39戸 | 29.4万 | 1,498万 |
| ダイアパレス植物園 | 1985 | 95戸 | 15.2万 | 780万 |
| ダイアパレス北3条 | 1986 | 83戸 | 40.5万 | 2,490万 |
| ダイアパレス植物園３ | 2001 | 22戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| 札幌パークマンション | 1970 | 81戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ヴィラクレセア植物園 | 2002 | 25戸 | 33.8万 | 3,190万 |
| ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | 2025 | 83戸 | - | - |
| シャンボール植物園 | 1979 | 59戸 | 14.8万 | 440万 |
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション植物園第３ | 1991 | 42戸 | 36.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.5万 | - | - | - | - | - | - | 61.0万 |
| 3LDK | - | 35.8万 | - | - | 47.0万 | 45.9万 | 46.9万 | 54.8万 |
| 4LDK | - | 38.2万 | 36.3万 | 40.5万 | - | 51.0万 | - | - |
| 1LDK | 37.3万 | 39.4万 | 43.1万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 46.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 37.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,850万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,940万 | 35.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,940万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,850万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,749万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,500円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
3LDK
138,000〜210,000円
168,500円
4LDK
165,000〜170,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 170,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 170,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 190,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 210,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。