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ライオンズマンション植物園前

北海道札幌市中央区北四条西12丁目1-44 | 築36年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンション植物園前
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（35.2万円）より16.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、10年間で18.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2023年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・12件）で、平均2,229万円です。3LDKが最も高く平均2,229万円、1Rは平均758万円です。
1R
5件
758万
1SLDK
5件
1,096万
2SDK
3件
947万
2LDK
7件
1,237万
3LDK
12件
2,229万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 758万 450万 1,080万
1SLDK 5件 1,096万 880万 1,498万
2SDK 3件 947万 840万 1,050万
2LDK 7件 1,237万 1,080万 1,350万
3LDK 12件 2,229万 1,800万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（21.9万円）と比べて3.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
21.9万/㎡
12件
6-10階
25万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西12丁目1-44
築年月1990年6月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数39戸
専有面積29.98m² ～ 227.49m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション植物園前 1990 39戸 29.4万 1,498万
ダイアパレス植物園 1985 95戸 15.2万 780万
パークハウス北四条公園通 2005 81戸 61.0万 4,280万
シャンボール植物園 1979 59戸 14.8万 440万
札幌パークマンション 1970 81戸 15.8万 1,280万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS 2025 83戸 - -
ダイアパレス北3条 1986 83戸 40.5万 2,490万
ダイアパレス植物園通 2000 107戸 47.7万 3,580万
ダイアパレス植物園３ 2001 22戸 28.4万 2,590万
Ｄ’クラディア植物園 2003 83戸 55.6万 5,190万
ダイアパレスアヴェニュー植物園 2006 72戸 52.7万 3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1SLDK 17.1万 - - - 21.0万 - - 29.4万
3LDK - 25.8万 - - 28.7万 26.4万 27.1万 -
2LDK - 24.6万 - - 24.4万 24.1万 - -
1R 20.9万 - 19.4万 29.7万 20.7万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,498万 29.44万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.13万/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.05万/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.01万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,098万 25.87万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.24万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.35万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.24万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 790万 26.36万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.18万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 450万 15.02万/㎡
2020年12月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,050万 20.63万/㎡
2020年12月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,100万 21.33万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.09万/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.12万/㎡
2019年12月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 840万 16.24万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 890万 29.69万/㎡
2018年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 580万 19.35万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.77万/㎡
2017年4月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,050万 20.3万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.63万/㎡
2017年11月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 950万 18.37万/㎡
2016年4月 7〜8階 1R 50㎡〜 1,080万 20.95万/㎡
2016年1月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 880万 17.07万/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.84万/㎡
2015年8月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 950万 18.43万/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.35万/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,800万 21.06万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.5万/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.54万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.5万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額46,200円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
46,200円
39,000〜64,000円
1R
45,000円
40,000〜50,000円
2SDK
69,250円
65,000〜80,000円
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,501円/㎡
2021年9月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,301円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,501円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2021年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,301円/㎡
2020年6月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,334円/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2020年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2018年4月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 65,000円 1,257円/㎡
2018年12月 7〜8階 ワンルーム 50㎡〜 64,000円 1,241円/㎡
2017年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2017年3月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 80,000円 1,546円/㎡
2017年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,334円/㎡
2017年10月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 67,000円 1,295円/㎡
2016年11月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 65,000円 1,257円/㎡
2016年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 40,000円 1,334円/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2014年9月 7〜8階 1R 25㎡〜 40,000円 1,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。