Ｄ’クラディア植物園

北海道札幌市中央区北四条西11丁目13 | 築23年 | 83戸

推定相場

Ｄ’クラディア植物園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、9年間で73.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均3,821万円です。4SLDKが最も高く平均5,030万円、3LDKは平均3,546万円です。

3LDK

6件

3,546万

4LDK

11件

3,821万

4SLDK

2件

5,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,546万	2,630万	4,900万
4LDK	11件	3,821万	2,800万	5,190万
4SLDK	2件	5,030万	4,780万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.4万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

37.1万/㎡

7件

6-10階

40万/㎡

10件

11-20階

40.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西11丁目13
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	83戸
専有面積	76.70m² ～ 121.32m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

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中央区役所前駅

札幌市電

徒歩10分

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桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩13分

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩15分

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西８丁目駅

札幌市電

徒歩17分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア植物園	2003	83戸	55.6万	5,190万
シャンボール植物園	1979	59戸	14.8万	440万
ダイアパレス植物園通	2000	107戸	47.7万	3,580万
ダイアパレスアヴェニュー植物園	2006	72戸	52.7万	3,780万
パークハイム植物園	2000	34戸	40.7万	3,180万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS	2025	83戸	-	-
ライオンズマンション植物園前	1990	39戸	29.4万	1,498万
ダイアパレス植物園	1985	95戸	15.2万	780万
札幌パークマンション	1970	81戸	15.8万	1,280万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
パークハウス北四条公園通	2005	81戸	61.0万	4,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	27.1万	-	-	37.2万	46.1万	45.1万	38.4万	55.6万
3LDK	-	37.5万	-	45.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,190万	55.63万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.38万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.81万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.38万/㎡
2023年12月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	4,780万	43.77万/㎡
2023年11月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	5,280万	48.35万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,298万	46.07万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.84万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,495万	45.57万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.53万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,450万	36.98万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,890万	37.59万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,890万	37.59万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	2,830万	36.9万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	4,900万	40.39万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.61万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,840万	37.11万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.29万/㎡
2016年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,630万	30.35万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額167,500円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

1LDK

128,500円

128,000〜129,000円

3LDK

167,500円

115,000〜210,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,608円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,608円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	190,000円	1,566円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	190,000円	1,566円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	210,000円	1,731円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,608円/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	129,000円	1,682円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,380円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,695円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	190,000円	1,566円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	190,000円	1,566円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	210,000円	1,731円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,608円/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	128,000円	1,669円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。