Ｄ’クラディア植物園
北海道札幌市中央区北四条西11丁目13 | 築23年 | 83戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、9年間で73.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 93.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均4,502万円です。4SLDKが最も高く平均5,633万円、4LDKは平均4,502万円です。
3LDK
4,651万
6件
4LDK
4,502万
11件
4SLDK
5,633万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,651万 | 3,902万 | 5,831万 |
| 4LDK | 11件 | 4,502万 | 3,873万 | 5,190万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,633万 | 5,353万 | 5,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
7件
37.1万/㎡
6-10階
10件
40万/㎡
11-20階
5件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西11丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 121.32m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
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徒歩17分
西８丁目駅
札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア植物園 | 2003 | 83戸 | 55.6万 | 5,190万 |
| シャンボール植物園 | 1979 | 59戸 | 14.8万 | 440万 |
| ダイアパレス植物園通 | 2000 | 107戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ダイアパレスアヴェニュー植物園 | 2006 | 72戸 | 52.7万 | 3,780万 |
| パークハイム植物園 | 2000 | 34戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | 2025 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション植物園前 | 1990 | 39戸 | 29.4万 | 1,498万 |
| ダイアパレス植物園 | 1985 | 95戸 | 15.2万 | 780万 |
| 札幌パークマンション | 1970 | 81戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション札幌植物園前 | 2005 | 56戸 | 53.9万 | 5,280万 |
| パークハウス北四条公園通 | 2005 | 81戸 | 61.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | - | - | 37.2万 | 46.1万 | 45.1万 | 38.4万 | 55.6万 |
| 3LDK | - | 37.5万 | - | 45.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 43.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 46.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,495万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 36.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 37.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,900万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,840万 | 37.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額167,500円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
128,000〜129,000円
128,500円
3LDK
115,000〜210,000円
167,500円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 190,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 190,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 210,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 190,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 190,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 210,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。