パークハイム植物園
北海道札幌市中央区北三条西11丁目2-2 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.2万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、6年間で35.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 95.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均4,687万円です。4LDKが最も高く平均4,687万円、1LDKは平均3,440万円です。
1LDK
3,440万
2件
3LDK
3,611万
2件
4LDK
4,687万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,440万 | 3,440万 | 3,440万 |
| 3LDK | 2件 | 3,611万 | 3,001万 | 4,220万 |
| 4LDK | 3件 | 4,687万 | 4,522万 | 5,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（37.1万円）と比べて6.1万円（+16.4%）高くなっています。
4-7階
2件
37.1万/㎡
8階以上
5件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西11丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 73.92m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム植物園 | 2000 | 34戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ダイアパレス植物園通 | 2000 | 107戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| Ｄ’クラディア植物園 | 2003 | 83戸 | 55.6万 | 5,190万 |
| ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | 2025 | 83戸 | - | - |
| 植物園グランドハイツ | 1976 | 69戸 | 30.4万 | 640万 |
| シャンボール植物園 | 1979 | 59戸 | 14.8万 | 440万 |
| 札幌パークマンション | 1970 | 81戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ダイアパレスアヴェニュー植物園 | 2006 | 72戸 | 52.7万 | 3,780万 |
| ブランズタワーアイム札幌大通公園 | 2017 | 96戸 | 83.1万 | 4,980万 |
| ライフプラザ北二条 | 2000 | 60戸 | 40.3万 | 4,180万 |
| シティハウス植物園南 | 2006 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 46.9万 | 43.7万 |
| 3LDK | 31.2万 | 34.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。