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札幌パークマンション

北海道札幌市中央区北三条西12丁目2-1 | 築56年 | 81戸

推定相場
札幌パークマンション
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（37.9万円）より58.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で25.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均2,024万円です。3LDKが最も高く平均2,024万円、1Rは平均509万円です。
1R
9件
509万
1LDK
3件
958万
1SLDK
3件
1,442万
2LDK
5件
1,456万
3SLDK
5件
1,329万
3LDK
18件
2,024万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 509万 297万 714万
1LDK 3件 958万 751万 1,284万
1SLDK 3件 1,442万 1,233万 1,665万
2LDK 5件 1,456万 728万 2,005万
3SLDK 5件 1,329万 1,246万 1,493万
3LDK 18件 2,024万 1,280万 2,492万

階数別の㎡単価

1-5階
15.4万/㎡
34件
6-10階
12.9万/㎡
10件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西12丁目2-1
築年月1970-08（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数81戸
専有面積32.38m² ～ 99.97m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社北光管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩8分
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩15分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
札幌パークマンション 1970 81戸 15.8万 1,280万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS 2025 83戸 - -
ダイアパレス植物園通 2000 107戸 47.7万 3,580万
ライオンズマンション植物園前 1990 39戸 29.4万 1,498万
ライフプラザ北二条 2000 60戸 40.3万 4,180万
パークハウス北四条公園通 2005 81戸 61.0万 4,280万
シャンボール植物園 1979 59戸 14.8万 440万
ダイアパレス北3条 1986 83戸 40.5万 2,490万
土屋ファースト・ルネス植物園 2001 40戸 40.0万 4,500万
ダイアパレス植物園 1985 95戸 15.2万 780万
ラピスガーデン札幌北二条 2006 37戸 50.1万 4,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 8.2万 11.6万 11.6万 - - 11.6万 12.8万
3SLDK - - - - - - 17.1万 16.5万
3LDK 14.3万 - - 20.8万 20.4万 15.8万 16.2万 15.8万
2LDK - - - - - 20.6万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1R 35㎡〜 480万 13.23万/㎡
2025年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.84万/㎡
2025年4月 低層 1R 35㎡〜 450万 12.4万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 95㎡〜 1,570万 15.71万/㎡
2025年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 17.08万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.84万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 95㎡〜 1,570万 15.71万/㎡
2024年9月 低層 1R 35㎡〜 420万 11.58万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 95㎡〜 1,670万 16.71万/㎡
2024年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 17.08万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,499万 23.54万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 15.81万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.1万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 95㎡〜 1,999万 20.84万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,990万 19.91万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 620万 16.42万/㎡
2021年3月 中層 1R 35㎡〜 420万 11.58万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,999万 20.84万/㎡
2020年1月 低層 1R 35㎡〜 420万 11.58万/㎡
2019年7月 中層 1R 60㎡〜 600万 9.55万/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,199万 18.83万/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,399万 21.97万/㎡
2019年3月 低層 1R 35㎡〜 250万 6.89万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 95㎡〜 1,480万 14.81万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 95㎡〜 1,380万 13.81万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 95㎡〜 1,680万 16.81万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 60㎡〜 890万 13.98万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 95㎡〜 1,680万 16.81万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 15.81万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 15.81万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 95㎡〜 1,680万 16.81万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 60㎡〜 780万 12.17万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 510万 14.05万/㎡
2015年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 780万 12.42万/㎡
2015年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 750万 11.78万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 95㎡〜 1,200万 12.01万/㎡
2014年9月 中層 1R 35㎡〜 350万 9.65万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 12.13万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 60㎡〜 720万 11.31万/㎡
2014年11月 中層 3SLDK 60㎡〜 720万 11.31万/㎡
2014年11月 中層 1R 35㎡〜 300万 8.27万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 880万 10.89万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 60㎡〜 830万 13.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額41,935円。3LDKなら月額106,000円が相場です。
ワンルーム
40,000円
38,000〜42,000円
1LDK
41,935円
25,000〜75,000円
3LDK
106,000円
65,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
8件
10〜15万
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,320円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,544円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 30,000円 826円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 30,000円 826円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,322円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 25,000円 689円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 38,000円 1,047円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 30,000円 826円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 35,000円 964円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,102円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,000円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,100円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,200円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,195円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,544円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 25㎡〜 50,000円 1,816円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,195円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,255円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,390円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,544円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,634円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 35,000円 964円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 35,000円 964円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,390円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 35,000円 964円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,320円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 37,000円 1,019円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,074円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,544円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 42,000円 1,154円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。