ダイアパレス植物園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には98,000円へ、75.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・18件）で、平均1,515万円です。2LDKが最も高く平均1,515万円、1SDKは平均900万円です。

1SDK

2件

900万

1LDK

7件

1,147万

1SLDK

10件

1,513万

2DK

12件

954万

2LDK

18件

1,515万

2SLDK

7件

973万

3LDK

4件

1,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	900万	650万	1,150万
1LDK	7件	1,147万	750万	1,590万
1SLDK	10件	1,513万	850万	1,890万
2DK	12件	954万	650万	1,200万
2LDK	18件	1,515万	780万	2,180万
2SLDK	7件	973万	720万	1,380万
3LDK	4件	1,322万	1,198万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.3万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

11件

4-7階

26.2万/㎡

25件

8階以上

21.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西12丁目1-1
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	95戸
専有面積	44.55m² ～ 91.36m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス植物園	1985	95戸	15.2万	780万
ライオンズマンション植物園前	1990	39戸	29.4万	1,498万
パークハウス北四条公園通	2005	81戸	61.0万	4,280万
シャンボール植物園	1979	59戸	14.8万	440万
ダイアパレス植物園西	1989	38戸	25.9万	1,480万
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS	2025	83戸	-	-
ダイアパレス植物園３	2001	22戸	28.4万	2,590万
ダイアパレスアヴェニュー植物園	2006	72戸	52.7万	3,780万
札幌パークマンション	1970	81戸	15.8万	1,280万
ダイアパレス植物園通	2000	107戸	47.7万	3,580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	19.1万	29.5万	33.8万	24.1万	28.2万	31.9万	15.2万
3LDK	-	-	-	23.5万	-	20.3万	-	24.4万
1LDK	19.4万	-	-	27.8万	19.8万	-	-	-
1SLDK	-	-	29.8万	30.1万	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	780万	15.23万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,430万	24.35万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.99万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,040万	34.74万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	880万	19.76万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.18万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.01万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,590万	31.04万/㎡
2022年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.48万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.61万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,890万	32.18万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.5万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,490万	25.37万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,590万	27.07万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.04万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.36万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,799万	33.13万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,690万	28.78万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,699万	28.93万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.31万/㎡
2021年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2021年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.31万/㎡
2021年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.48万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,180万	20.09万/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,200万	23.42万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	980万	19.13万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.5万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	850万	19.08万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	880万	19.76万/㎡
2019年1月	13〜13階	2DK	45㎡〜	1,180万	26.21万/㎡
2018年9月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	1,080万	18.39万/㎡
2018年7月	13〜13階	2DK	45㎡〜	1,180万	26.21万/㎡
2018年1月	13〜13階	2DK	45㎡〜	1,180万	26.21万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	900万	15.33万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	980万	16.69万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.01万/㎡
2017年5月	13〜13階	2DK	45㎡〜	1,180万	26.21万/㎡
2017年2月	13〜13階	2DK	45㎡〜	1,180万	26.21万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	850万	14.48万/㎡
2016年8月	13〜13階	2DK	45㎡〜	900万	19.99万/㎡
2015年9月	10〜12階	1DK	45㎡〜	750万	16.66万/㎡
2015年11月	13〜13階	2DK	45㎡〜	850万	18.88万/㎡
2015年11月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	1,150万	25.54万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	750万	16.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.8万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額88,154円。3LDKなら月額65,300円が相場です。

2DK

47,000円

45,000〜48,000円

2LDK

88,154円

60,000〜108,000円

3LDK

65,300円

60,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

15件

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,668円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,839円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,229円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,386円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,498円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,701円/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	48,000円	1,066円/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	48,000円	1,066円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	999円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,171円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,307円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,245円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,307円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	999円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,190円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,322円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,022円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,107円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,227円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,385円/㎡
2014年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	45,000円	999円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。