ダイアパレス植物園西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には63,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・26件）で、平均1,876万円です。3LDKが最も高く平均1,876万円、1SLDKは平均1,463万円です。

ー

2件

1,650万

1SLDK

24件

1,463万

2LDK

24件

1,536万

3LDK

26件

1,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,650万	1,620万	1,680万
1SLDK	24件	1,463万	780万	2,300万
2LDK	24件	1,536万	690万	2,050万
3LDK	26件	1,876万	1,350万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

23.8万/㎡

60件

6-10階

26万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西12丁目2-19
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	57.15m² ～ 81.32m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	飛島建設札幌支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩10分

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス植物園西	1989	38戸	25.9万	1,480万
アルス植物園	1995	33戸	42.3万	3,298万
エクセルシオール植物園	2006	15戸	49.0万	3,980万
サーパス桑園	2007	42戸	41.3万	3,980万
ダイアパレス植物園	1985	95戸	15.2万	780万
ライオンズマンション植物園	1985	58戸	32.5万	2,298万
エクセルシオールヴェール植物園	2006	20戸	41.3万	4,380万
ライオンズマンション植物園前	1990	39戸	29.4万	1,498万
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス	2016	29戸	51.4万	4,230万
パークハウス北四条公園通	2005	81戸	61.0万	4,280万
シャンボール植物園	1979	59戸	14.8万	440万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	21.9万	23.2万	30.3万	28.8万	-	28.8万
3LDK	19.9万	22.1万	28.3万	23.1万	25.1万	26.2万	29.3万	31.7万
2LDK	25.7万	21.4万	20.5万	26.9万	26.3万	24.3万	19.7万	31.5万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	31.15万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.17万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.5万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.08万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.99万/㎡
2025年12月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.9万/㎡
2025年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,149万	26.43万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,249万	32.08万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.33万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.16万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.72万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.65万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.07万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2023年3月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.41万/㎡
2023年2月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.65万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.16万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,079万	27.39万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,199万	28.97万/㎡
2022年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,390万	24.13万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.14万/㎡
2022年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,690万	29.34万/㎡
2022年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,790万	31.07万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,800万	24.43万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,050万	29.77万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,050万	27.82万/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	55㎡〜	1,390万	24.13万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2022年3月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,090万	36.28万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.58万/㎡
2022年2月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,080万	18.75万/㎡
2022年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.85万/㎡
2022年12月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,890万	33.08万/㎡
2022年11月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,300万	40.25万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2021年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,290万	22.58万/㎡
2021年6月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,490万	26.08万/㎡
2021年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,260万	22.05万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.58万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.07万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.16万/㎡
2021年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,260万	22.05万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.48万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,299万	28.28万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額70,364円。3LDKなら月額111,333円が相場です。

2LDK

70,364円

60,000〜84,000円

3LDK

111,333円

104,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,102円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,312円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,111円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,312円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,400円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,470円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,041円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,411円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,137円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。