エクセルシオールヴェール植物園
北海道札幌市中央区北六条西11丁目10-1 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で52.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 106.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均4,643万円です。3SLDKが最も高く平均4,922万円、3LDKは平均4,494万円です。
3LDK
4,494万
3件
3SLDK
4,922万
2件
4LDK
4,643万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,494万 | 4,275万 | 4,604万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,922万 | 4,686万 | 5,158万 |
| 4LDK | 7件 | 4,643万 | 3,903万 | 5,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、4-7階（31.6万円）と比べて3.6万円（+11.4%）高くなっています。
4-7階
7件
31.6万/㎡
8階以上
6件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西11丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 89.06m² ～ 106.12m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
🚉
徒歩11分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園
中学校
中央
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
| ダイアパレス植物園第2 | 1996 | - | - | - |
| ディアプラザ植物園 | 1988 | 27戸 | 20.5万 | 1,980万 |
| エクセルシオール植物園 | 2006 | 15戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| シティホーム札幌ステーションスクエア | 2024 | - | - | - |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 3,738万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート | 2003 | 188戸 | 42.1万 | 4,199万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | - | - | 31.5万 | 34.8万 | 46.9万 | 41.3万 |
| 3SLDK | - | 33.5万 | 32.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。