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アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート

北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 | 築23年 | 188戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2022年は42.2万/㎡へ、5年間で24.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,000円から2017年には117,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
7件
3,536万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 3,536万 2,800万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（36.7万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36.7万/㎡
3件
4-7階
31万/㎡
2件
8階以上
38.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数188戸
専有面積99.64m² ～ 99.64m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設・松井建設
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分

学区情報

小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート 2003 188戸 42.1万 4,199万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート 2003 188戸 39.3万 2,980万
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート 2003 188戸 39.3万 3,738万
アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート 2003 38戸 38.7万 3,980万
クリーンリバーフィネス札幌駅西 2005 56戸 31.9万 3,280万
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED 2020 126戸 59.4万 3,750万
チサンマンション植物園 1990 49戸 30.2万 2,300万
エクセルシオールヴェール植物園 2006 20戸 41.3万 4,380万
ディアプラザ植物園 1988 27戸 20.5万 1,980万
ダイアパレス植物園前 1989 50戸 19.3万 600万
ライオンズマンション札幌植物園前 2005 56戸 53.9万 5,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022
3LDK 33.9万 28.1万 36.7万 34.1万 42.1万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,199万 42.15万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,400万 34.13万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,490万 35.03万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 4,200万 42.16万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,280万 32.92万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,800万 28.11万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,380万 33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,857円。
3LDK
129,857円
115,000〜136,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,588円/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,877円/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,863円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 136,000円 1,756円/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,877円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。