アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート
北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 | 築23年 | 188戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2022年は42.2万/㎡へ、5年間で24.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,000円から2017年には117,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,988万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,988万 | 3,348万 | 4,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（36.7万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
36.7万/㎡
4-7階
2件
31万/㎡
8階以上
2件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 99.64m² ～ 99.64m² |
| 分譲会社 | アパ |
| 施工会社 | アパ建設・松井建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート | 2003 | 188戸 | 42.1万 | 4,199万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 3,738万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート | 2003 | 38戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| シティホーム札幌ステーションスクエア | 2024 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス札幌駅西 | 2005 | 56戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
| チサンマンション植物園 | 1990 | 49戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| ダイアパレス植物園第2 | 1996 | - | - | - |
| シャンボール植物園第2 | 1981 | - | - | - |
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 28.1万 | 36.7万 | 34.1万 | 42.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,857円。
3LDK
115,000〜136,000円
129,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。