チサンマンション植物園
北海道札幌市中央区北五条西10丁目2-1 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜43,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均1,656万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、1Rは平均720万円です。
1R
720万
3件
2LDK
1,656万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 720万 | 558万 | 865万 |
| 2LDK | 11件 | 1,656万 | 1,289万 | 2,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（20.0万円）と比べて4.3万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
20万/㎡
6-10階
11件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西10丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.52m² ～ 79.52m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 北海道互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩9分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション植物園 | 1990 | 49戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| シャンボール植物園第2 | 1981 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス札幌駅西 | 2005 | 56戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション札幌植物園前 | 2005 | 56戸 | 53.9万 | 5,280万 |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
| シティホーム札幌ステーションスクエア | 2024 | - | - | - |
| カーサ・セレブ植物園 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 3,990万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 3,738万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート | 2003 | 188戸 | 42.1万 | 4,199万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート | 2003 | 38戸 | 38.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 23.5万 | - | - | - | 21.2万 | 26.2万 | - |
| 2LDK | 25.0万 | 25.4万 | 25.4万 | 19.1万 | 22.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 26.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 21.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 995万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 23.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額42,600円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
1K
34,000〜45,000円
42,600円
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
3LDK
95,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,196円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。