クリーンリバーフィネス札幌駅西

北海道札幌市中央区北六条西10丁目12-1 | 築21年 | 56戸

推定相場

クリーンリバーフィネス札幌駅西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2023年は31.9万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

35.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 102.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,454万円です。4LDKが最も高く平均4,779万円、3LDKは平均4,454万円です。

3LDK

11件

4,454万

4LDK

9件

4,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,454万	3,689万	5,240万
4LDK	9件	4,779万	3,673万	6,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（31.0万円）と比べて5.3万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

31万/㎡

11件

6-10階

36.9万/㎡

7件

11-20階

36.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西10丁目12-1
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	90.45m² ～ 112.50m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	伊藤組土建
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩10分

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市立桑園小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
シティホーム札幌ステーションスクエア	2024	-	-	-
シャンボール植物園第2	1981	-	-	-
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	2020	126戸	59.4万	3,750万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート	2003	188戸	39.3万	2,980万
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート	2003	188戸	39.3万	3,738万
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート	2003	188戸	42.1万	4,199万
アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート	2003	38戸	38.7万	3,980万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,280万円	112.5㎡	55.8万円	4LDK	-	南

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	26.5万	-	36.7万	35.4万	-	41.8万	34.2万	31.9万
3LDK	26.6万	31.5万	35.7万	36.7万	31.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.88万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.88万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,360万	32.65万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.76万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,298万	41.77万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,100万	30.13万/㎡
2019年7月	4〜6階	ー	100㎡〜	3,390万	32.95万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,230万	34.13万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,100万	30.13万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,700万	39.1万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.66万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,230万	34.13万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,700万	39.1万/㎡
2017年8月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	4,280万	38.05万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.72万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.38万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.66万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.32万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.49万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,520万	26.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。