ライオンズマンション札幌植物園前

北海道札幌市中央区北五条西10丁目17-1 | 築21年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション札幌植物園前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2020年には148,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均4,751万円です。4LDKが最も高く平均4,751万円、3LDKは平均4,443万円です。

3LDK

10件

4,443万

4LDK

12件

4,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,443万	3,480万	5,620万
4LDK	12件	4,751万	3,480万	5,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて2.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

45.7万/㎡

9件

6-10階

51.2万/㎡

4件

11-20階

48.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西10丁目17-1
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	85.54m² ～ 110.59m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	2020	126戸	59.4万	3,750万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス	2011	38戸	68.4万	4,990万
ダイアパレスアヴェニュー植物園	2006	72戸	52.7万	3,780万
ダイアパレス植物園前	1989	50戸	19.3万	600万
ラクラッセ札幌ステーションスクエア	2010	27戸	53.2万	4,150万
Ｄ’クラディア植物園	2003	83戸	55.6万	5,190万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート	2003	188戸	39.3万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	44.7万	-	45.8万	45.2万	53.3万	52.2万	53.9万
3LDK	40.7万	-	63.5万	50.8万	44.9万	50.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,500万	52.16万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,500万	52.16万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.21万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,200万	53.1万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.62万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,750万	54.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,350万	49.15万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,350万	44.42万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,450万	45.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	5,000万	45.22万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.75万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.49万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.23万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,650万	52.54万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,620万	63.5万/㎡
2020年2月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	45.75万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.73万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.73万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.69万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.54万/㎡
2014年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	4,380万	39.61万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額154,857円。4LDKなら月額167,333円が相場です。

3LDK

154,857円

148,000〜170,000円

4LDK

167,333円

162,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,754円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,736円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,777円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,717円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,870円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,987円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,717円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,778円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,736円/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	162,000円	1,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。