ライオンズマンション札幌植物園前

北海道札幌市中央区北五条西10丁目17-1 | 築21年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション札幌植物園前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2020年には148,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 97.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均6,182万円です。4LDKが最も高く平均6,182万円、3LDKは平均5,374万円です。

3LDK

10件

5,374万

4LDK

12件

6,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,374万	4,791万	7,392万
4LDK	12件	6,182万	5,280万	7,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて2.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

45.7万/㎡

9件

6-10階

51.2万/㎡

4件

11-20階

48.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西10丁目17-1
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	85.54m² ～ 110.59m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
シャンボール植物園第2	1981	-	-	-
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	2020	126戸	59.4万	3,750万
シティホーム札幌ステーションスクエア	2024	-	-	-
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス	2011	38戸	68.4万	4,990万
ダイアパレスアヴェニュー植物園	2006	72戸	52.7万	3,780万
ダイアパレス植物園前	1989	50戸	19.3万	600万
ラクラッセ札幌ステーションスクエア	2010	27戸	53.2万	4,150万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	44.7万	-	45.8万	45.2万	53.3万	52.2万	53.9万
3LDK	40.7万	-	63.5万	50.8万	44.9万	50.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,500万	52.16万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,500万	52.16万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.21万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,200万	53.1万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.62万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,750万	54.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,350万	49.15万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,350万	44.42万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,450万	45.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	5,000万	45.22万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.75万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.49万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.23万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,650万	52.54万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,620万	63.5万/㎡
2020年2月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	45.75万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.73万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.73万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.69万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.54万/㎡
2014年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	4,380万	39.61万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額154,857円。4LDKなら月額167,333円が相場です。

3LDK

154,857円

148,000〜170,000円

4LDK

167,333円

162,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,754円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,736円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,777円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,717円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,870円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,987円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,717円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,778円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,736円/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	162,000円	1,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。