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ラクラッセ札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12 | 築16年 | 27戸

推定相場
ラクラッセ札幌ステーションスクエア
最新データ
2021年8月
売買8件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（35.1万円）を51.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2021年は50万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,500円から2025年には144,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,604万円です。3LDKが最も高く平均4,604万円、2LDKは平均3,340万円です。
2LDK
4件
3,340万
3LDK
4件
4,604万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,340万 2,974万 3,812万
3LDK 4件 4,604万 3,974万 5,185万

階数別の㎡単価

1-5階
44.5万/㎡
5件
6-10階
34.4万/㎡
3件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12
築年月2010-04（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数27戸
専有面積58.20m² ～ 78.07m²
分譲会社日動
施工会社丸彦渡辺建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクラッセ札幌ステーションスクエア 2010 27戸 53.2万 4,150万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス 2011 38戸 68.4万 4,990万
カーサ・セレブ植物園 2006 28戸 44.0万 3,990万
ダイアパレス植物園前 1989 50戸 19.3万 600万
シャンボール植物園第2 1981 - - -
ライオンズマンション札幌植物園前 2005 56戸 53.9万 5,280万
クリーンリバーフィネス札幌駅西 2005 56戸 31.9万 3,280万
チサンマンション植物園 1990 49戸 30.2万 2,300万
シティホーム札幌ステーションスクエア 2024 - - -
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED 2020 126戸 59.4万 3,750万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート 2003 188戸 39.3万 2,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620182021
3LDK - - 36.5万 - 50.0万
2LDK 31.8万 31.8万 - 37.9万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.83万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.02万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,150万 53.16万/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2018年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.09万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.51万/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.79万/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額124,294円。3LDKなら月額163,222円が相場です。
2LDK
124,294円
102,000〜150,000円
3LDK
163,222円
144,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
10件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,307円/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,330円/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,472円/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,497円/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,845円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,280円/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,131円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,881円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,864円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,881円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,890円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,114円/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,753円/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,114円/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,890円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,985円/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,049円/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,864円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,177円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,049円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,177円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,267円/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,864円/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,177円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。