ラクラッセ札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12 | 築16年 | 27戸

推定相場

ラクラッセ札幌ステーションスクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2021年は50万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,500円から2025年には144,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,640万円です。3LDKが最も高く平均3,640万円、2LDKは平均2,045万円です。

2LDK

4件

2,045万

3LDK

4件

3,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,045万	1,850万	2,380万
3LDK	4件	3,640万	2,850万	4,280万

階数別の㎡単価

1-5階

44.5万/㎡

5件

6-10階

34.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	58.20m² ～ 78.07m²
分譲会社	日動
施工会社	丸彦渡辺建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクラッセ札幌ステーションスクエア	2010	27戸	53.2万	4,150万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス	2011	38戸	68.4万	4,990万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万
ダイアパレス植物園前	1989	50戸	19.3万	600万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	2020	126戸	59.4万	3,750万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート	2003	188戸	39.3万	2,980万
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート	2003	188戸	39.3万	3,738万
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート	2003	188戸	42.1万	4,199万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021
3LDK	-	-	36.5万	-	50.0万
2LDK	31.8万	31.8万	-	37.9万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.83万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.02万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.16万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.62万/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.09万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.51万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.79万/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額124,294円。3LDKなら月額163,222円が相場です。

2LDK

124,294円

102,000〜150,000円

3LDK

163,222円

144,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

10件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,307円/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,472円/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,497円/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,845円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,280円/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,164円/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,131円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,881円/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,864円/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,881円/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,890円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	127,000円	2,114円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,753円/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	127,000円	2,114円/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,890円/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,985円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,049円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,864円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,177円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,049円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,177円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,864円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,177円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。