クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス

北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15 | 築15年 | 38戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、12年間で77.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,935万円です。3LDKが最も高く平均5,935万円、2LDKは平均4,493万円です。

2LDK

4件

4,493万

2SLDK

2件

4,515万

3LDK

8件

5,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,493万	3,280万	5,500万
2SLDK	2件	4,515万	4,380万	4,650万
3LDK	8件	5,935万	3,500万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（49.2万円）と比べて15.4万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.2万/㎡

4件

6-10階

66.9万/㎡

7件

11-20階

64.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	38戸
専有面積	72.99m² ～ 92.99m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス	2011	38戸	68.4万	4,990万
ラクラッセ札幌ステーションスクエア	2010	27戸	53.2万	4,150万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万
ダイアパレス植物園前	1989	50戸	19.3万	600万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	2020	126戸	59.4万	3,750万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート	2003	188戸	39.3万	2,980万
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート	2003	188戸	39.3万	3,738万
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート	2003	188戸	42.1万	4,199万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	44.9万	-	-	-	-	57.5万	75.4万	68.4万
3LDK	-	47.2万	-	81.5万	61.7万	-	-	-
2SLDK	-	-	47.1万	50.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,990万	68.37万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,500万	75.36万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,200万	57.55万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,998万	55.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.42万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.69万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.82万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,980万	96.58万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	4,650万	50.01万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.16万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	4,380万	47.11万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.19万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.94万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。