ダイアパレス植物園前

北海道札幌市中央区北五条西9丁目8 | 築37年 | 50戸

推定相場

ダイアパレス植物園前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で27.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2024年には35,500円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均493万円です。1LDKが最も高く平均1,009万円、1Rは平均493万円です。

12件

493万

1DK

4件

736万

1LDK

4件

1,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	493万	297万	638万
1DK	4件	736万	450万	987万
1LDK	4件	1,009万	865万	1,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17万/㎡

12件

4-7階

17.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西9丁目8
築年月	1989-01（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	19.50m² ～ 81.91m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス植物園前	1989	50戸	19.3万	600万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス	2011	38戸	68.4万	4,990万
ラクラッセ札幌ステーションスクエア	2010	27戸	53.2万	4,150万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
シャンボール植物園第2	1981	-	-	-
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
シティホーム札幌ステーションスクエア	2024	-	-	-
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート	2003	188戸	39.3万	2,980万
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート	2003	188戸	39.3万	3,738万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	19.2万	17.9万	19.3万
1R	11.5万	16.9万	21.2万	17.9万	12.5万	17.9万	18.5万	-
1LDK	15.7万	14.0万	-	-	-	16.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	600万	19.34万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	360万	18.47万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	450万	17.89万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	700万	16.37万/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	690万	18.38万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	17.95万/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	750万	19.97万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	17.95万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.52万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	350万	17.76万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	350万	17.95万/㎡
2016年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.51万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.06万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	400万	20.3万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.42万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	340万	17.44万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	600万	14.03万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	230万	11.52万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	730万	17.51万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	500万	13.89万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額30,273円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。

ワンルーム

30,273円

25,000〜45,000円

28,125円

25,000〜36,000円

1DK

42,333円

35,000〜46,000円

1LDK

46,542円

30,500〜54,000円

3LDK

85,000円

45,000〜110,000円

3SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

87件

5〜8万

10件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,753円/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,418円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,333円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	46,000円	1,225円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,052円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,272円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,373円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,526円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,628円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,385円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	45,000円	549円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,052円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,487円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2022年5月	高層	3SLDK	105㎡〜	160,000円	1,486円/㎡
2022年4月	中層	1DK	35㎡〜	46,000円	1,225円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	105㎡〜	138,000円	1,281円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,325円/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	105㎡〜	160,000円	1,486円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。