ダイアパレス植物園前

北海道札幌市中央区北五条西9丁目8 | 築37年 | 50戸

推定相場

ダイアパレス植物園前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で27.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2024年には35,500円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均336万円です。1LDKが最も高く平均633万円、1Rは平均336万円です。

12件

336万

1DK

4件

623万

1LDK

4件

633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	336万	230万	430万
1DK	4件	623万	450万	750万
1LDK	4件	633万	500万	730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17万/㎡

12件

4-7階

17.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西9丁目8
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	19.50m² ～ 81.91m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス植物園前	1989	50戸	19.3万	600万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス	2011	38戸	68.4万	4,990万
ラクラッセ札幌ステーションスクエア	2010	27戸	53.2万	4,150万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万
クリーンリバーフィネス札幌駅西	2005	56戸	31.9万	3,280万
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
アパガーデンパレス札幌駅西アカシアコート	2003	188戸	39.3万	2,980万
アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート	2003	188戸	39.3万	3,738万
アパガーデンパレス札幌駅西エルムコート	2003	188戸	42.1万	4,199万
アパガーデンパレス札幌駅西バーチコート	2003	38戸	38.7万	3,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	19.2万	17.9万	19.3万
1R	11.5万	16.9万	21.2万	17.9万	12.5万	17.9万	18.5万	-
1LDK	15.7万	14.0万	-	-	-	16.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	600万	19.34万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	360万	18.47万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	450万	17.89万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	700万	16.37万/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	690万	18.38万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	17.95万/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	750万	19.97万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	17.95万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.52万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	350万	17.76万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	350万	17.95万/㎡
2016年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.51万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.06万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	400万	20.3万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.42万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	340万	17.44万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	600万	14.03万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	230万	11.52万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	730万	17.51万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	500万	13.89万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額30,273円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。

ワンルーム

30,273円

25,000〜45,000円

28,125円

25,000〜36,000円

1DK

42,333円

35,000〜46,000円

1LDK

46,542円

30,500〜54,000円

3LDK

85,000円

45,000〜110,000円

3SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

87件

5〜8万

10件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,753円/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,418円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,333円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	46,000円	1,225円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,052円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,272円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,373円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,526円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,628円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,385円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	45,000円	549円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,052円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,178円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,487円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2022年5月	高層	3SLDK	105㎡〜	160,000円	1,486円/㎡
2022年4月	中層	1DK	35㎡〜	46,000円	1,225円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	105㎡〜	138,000円	1,281円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,410円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,325円/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	105㎡〜	160,000円	1,486円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。