ダイアパレスアヴェニュー植物園

北海道札幌市中央区北四条西11丁目28-1 | 築20年 | 72戸

推定相場

ダイアパレスアヴェニュー植物園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には195,000円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,379万円です。4LDKが最も高く平均3,608万円、3SLDKは平均2,690万円です。

2LDK

4件

3,050万

3LDK

11件

3,379万

3SLDK

2件

2,690万

4LDK

5件

3,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,050万	2,060万	3,780万
3LDK	11件	3,379万	2,180万	4,400万
3SLDK	2件	2,690万	2,500万	2,880万
4LDK	5件	3,608万	2,980万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（36.8万円）と比べて2.2万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

36.8万/㎡

12件

6-10階

38.4万/㎡

6件

11-20階

39万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西11丁目28-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	72戸
専有面積	71.79m² ～ 125.19m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩12分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアヴェニュー植物園	2006	72戸	52.7万	3,780万
シャンボール植物園	1979	59戸	14.8万	440万
Ｄ’クラディア植物園	2003	83戸	55.6万	5,190万
ダイアパレス植物園通	2000	107戸	47.7万	3,580万
ライオンズマンション札幌植物園前	2005	56戸	53.9万	5,280万
ダイアパレス植物園	1985	95戸	15.2万	780万
ライオンズマンション植物園前	1990	39戸	29.4万	1,498万
チサンマンション植物園	1990	49戸	30.2万	2,300万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS	2025	83戸	-	-
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	2020	126戸	59.4万	3,750万
パークハイム植物園	2000	34戸	40.7万	3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	34.7万	43.4万	44.9万	42.0万	47.6万
2LDK	28.7万	-	-	-	-	-	-	52.7万
3SLDK	-	30.8万	-	-	-	-	35.3万	-
4LDK	-	-	37.8万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,400万	53.09万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.08万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.66万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.29万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.99万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,100万	44.9万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.04万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.04万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.16万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.68万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	5,100万	40.74万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,300万	34.89万/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,500万	30.81万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,060万	28.7万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.56万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.74万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.33万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.62万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.51万/㎡
2013年9月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	3,780万	38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額147,737円。4LDKなら月額207,500円が相場です。

2LDK

144,200円

128,000〜175,000円

3LDK

147,737円

135,000〜175,000円

4LDK

207,500円

200,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	175,000円	1,784円/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	215,000円	2,273円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	165,000円	1,682円/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,114円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	165,000円	1,473円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,642円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,660円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,697円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,789円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,660円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,697円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,780円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	128,000円	1,651円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,697円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	128,000円	1,651円/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	150,000円	1,529円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,789円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	145,000円	1,653円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,870円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,687円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,780円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	175,000円	1,563円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	175,000円	1,563円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	143,000円	1,277円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,630円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	165,000円	1,474円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	165,000円	1,473円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,595円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。