ダイアパレスアヴェニュー植物園
北海道札幌市中央区北四条西11丁目28-1 | 築20年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には195,000円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,972万円です。4LDKが最も高く平均5,547万円、3SLDKは平均3,045万円です。
2LDK
4,592万
4件
3LDK
3,972万
11件
3SLDK
3,045万
2件
4LDK
5,547万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,592万 | 2,971万 | 7,788万 |
| 3LDK | 11件 | 3,972万 | 3,234万 | 4,592万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,045万 | 2,975万 | 3,115万 |
| 4LDK | 5件 | 5,547万 | 4,341万 | 6,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（36.8万円）と比べて2.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
12件
36.8万/㎡
6-10階
6件
38.4万/㎡
11-20階
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西11丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.79m² ～ 125.19m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市営地下鉄東西線
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さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスアヴェニュー植物園 | 2006 | 72戸 | 52.7万 | 3,780万 |
| シャンボール植物園 | 1979 | 59戸 | 14.8万 | 440万 |
| Ｄ’クラディア植物園 | 2003 | 83戸 | 55.6万 | 5,190万 |
| ダイアパレス植物園通 | 2000 | 107戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション札幌植物園前 | 2005 | 56戸 | 53.9万 | 5,280万 |
| ダイアパレス植物園 | 1985 | 95戸 | 15.2万 | 780万 |
| ライオンズマンション植物園前 | 1990 | 39戸 | 29.4万 | 1,498万 |
| チサンマンション植物園 | 1990 | 49戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| シャンボール植物園第2 | 1981 | - | - | - |
| ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | 2025 | 83戸 | - | - |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.7万 | 43.4万 | 44.9万 | 42.0万 | 47.6万 |
| 2LDK | 28.7万 | - | - | - | - | - | - | 52.7万 |
| 3SLDK | - | 30.8万 | - | - | - | - | 35.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 37.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 53.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,100万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 34.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額147,737円。4LDKなら月額207,500円が相場です。
2LDK
128,000〜175,000円
144,200円
3LDK
135,000〜175,000円
147,737円
4LDK
200,000〜215,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 143,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,595円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。