シャンボール植物園
北海道札幌市中央区北四条西11丁目12 | 築47年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で63.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には45,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 41.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・8件）で、平均594万円です。4LDKが最も高く平均3,259万円、1LDKは平均576万円です。
ー
702万
3件
1DK
594万
8件
1LDK
576万
5件
2DK
781万
3件
3LDK
1,794万
2件
4LDK
3,259万
2件
5LDK
2,038万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 702万 | 595万 | 821万 |
| 1DK | 8件 | 594万 | 419万 | 855万 |
| 1LDK | 5件 | 576万 | 440万 | 980万 |
| 2DK | 3件 | 781万 | 595万 | 927万 |
| 3LDK | 2件 | 1,794万 | 1,773万 | 1,815万 |
| 4LDK | 2件 | 3,259万 | 3,259万 | 3,259万 |
| 5LDK | 3件 | 2,038万 | 1,904万 | 2,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（14.3万円）と比べて2.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
13件
14.3万/㎡
3階以上
14件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西11丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 29.64m² ～ 116.72m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール植物園 | 1979 | 59戸 | 14.8万 | 440万 |
| Ｄ’クラディア植物園 | 2003 | 83戸 | 55.6万 | 5,190万 |
| ダイアパレスアヴェニュー植物園 | 2006 | 72戸 | 52.7万 | 3,780万 |
| ダイアパレス植物園通 | 2000 | 107戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション植物園前 | 1990 | 39戸 | 29.4万 | 1,498万 |
| ダイアパレス植物園 | 1985 | 95戸 | 15.2万 | 780万 |
| ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | 2025 | 83戸 | - | - |
| パークハウス北四条公園通 | 2005 | 81戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| 札幌パークマンション | 1970 | 81戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| パークハイム植物園 | 2000 | 34戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 14.8万 | 14.8万 | 18.6万 |
| 1DK | - | - | - | 15.9万 | 13.5万 | 15.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 21.2万 | 15.8万 | - | - | - | - | - |
| 5LDK | - | 13.7万 | 13.7万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 440万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 440万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 440万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 440万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 498万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 14.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 12.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 470万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,600万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,600万 | 13.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 500万 | 12.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,600万 | 13.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 580万 | 14.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 580万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 495万 | 16.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 17.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,667円が相場です。
1DK
40,000〜45,000円
42,500円
1LDK
35,000〜53,000円
40,250円
3LDK
85,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
8〜10万
21件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,816円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。