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シャンボール植物園

北海道札幌市中央区北四条西11丁目12 | 築47年 | 59戸

推定相場
シャンボール植物園
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（41.0万円）より63.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より58.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で63.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には45,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・8件）で、平均458万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、1DKは平均458万円です。
ー
3件
553万
1DK
8件
458万
1LDK
5件
548万
2DK
3件
510万
3LDK
2件
1,435万
4LDK
2件
2,690万
5LDK
3件
1,600万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 553万 500万 580万
1DK 8件 458万 380万 520万
1LDK 5件 548万 440万 980万
2DK 3件 510万 450万 580万
3LDK 2件 1,435万 1,380万 1,490万
4LDK 2件 2,690万 2,690万 2,690万
5LDK 3件 1,600万 1,600万 1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（14.3万円）と比べて2.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
14.3万/㎡
13件
3階以上
16.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西11丁目12
築年月1979年6月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数59戸
専有面積29.64m² ～ 116.72m²
分譲会社大蔵屋
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社マンション管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール植物園 1979 59戸 14.8万 440万
Ｄ’クラディア植物園 2003 83戸 55.6万 5,190万
ダイアパレスアヴェニュー植物園 2006 72戸 52.7万 3,780万
ダイアパレス植物園通 2000 107戸 47.7万 3,580万
ライオンズマンション植物園前 1990 39戸 29.4万 1,498万
ダイアパレス植物園 1985 95戸 15.2万 780万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS 2025 83戸 - -
パークハウス北四条公園通 2005 81戸 61.0万 4,280万
札幌パークマンション 1970 81戸 15.8万 1,280万
パークハイム植物園 2000 34戸 40.7万 3,180万
ダイアパレス植物園西 1989 38戸 25.9万 1,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - 14.8万 14.8万 18.6万
1DK - - - 15.9万 13.5万 15.7万 - -
3LDK - 21.2万 15.8万 - - - - -
5LDK - 13.7万 13.7万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 25㎡〜 440万 14.85万/㎡
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 650万 13.16万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.44万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 25㎡〜 440万 14.85万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 25㎡〜 440万 14.85万/㎡
2023年8月 中層 1DK 25㎡〜 430万 14.51万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 25㎡〜 440万 14.85万/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 498万 16.81万/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 420万 14.17万/㎡
2022年1月 中層 1DK 25㎡〜 380万 12.82万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 115㎡〜 2,690万 23.05万/㎡
2021年2月 高層 4LDK 115㎡〜 2,690万 23.05万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 470万 15.86万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.82万/㎡
2020年3月 高層 5LDK 115㎡〜 1,600万 13.71万/㎡
2020年10月 高層 5LDK 115㎡〜 1,600万 13.71万/㎡
2019年9月 低層 ー 40㎡〜 500万 12.08万/㎡
2019年9月 高層 5LDK 115㎡〜 1,600万 13.71万/㎡
2019年7月 低層 ー 40㎡〜 580万 14.01万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.2万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 500万 12.08万/㎡
2018年9月 低層 ー 40㎡〜 580万 14.01万/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 580万 14.01万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 450万 15.19万/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 495万 16.71万/㎡
2015年10月 低層 1DK 25㎡〜 520万 17.55万/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 450万 10.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,667円が相場です。
1DK
42,500円
40,000〜45,000円
1LDK
40,250円
35,000〜53,000円
3LDK
86,667円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
8〜10万
21件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,650円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,024円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,141円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,141円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,181円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,167円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 25㎡〜 38,000円 1,282円/㎡
2020年10月 高層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,528円/㎡
2018年5月 高層 1LDK 45㎡〜 53,000円 1,105円/㎡
2018年4月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,349円/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,300円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,024円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,250円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,024円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,071円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 90㎡〜 90,000円 1,000円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,060円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,012円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,141円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 90㎡〜 85,000円 944円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,001円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,060円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,084円/㎡
2015年12月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,349円/㎡
2015年11月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,816円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。