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ダイアパレス植物園通

北海道札幌市中央区北三条西11丁目1-2 | 築26年 | 107戸

推定相場
ダイアパレス植物園通
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（44.2万円）を7.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を32.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で126.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・39件）で、平均2,626万円です。4LDKが最も高く平均3,196万円、1LDKは平均1,861万円です。
1LDK
4件
1,861万
2LDK
5件
2,524万
3LDK
39件
2,626万
4LDK
12件
3,196万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,861万 1,815万 1,890万
2LDK 5件 2,524万 2,180万 2,890万
3LDK 39件 2,626万 1,630万 3,680万
4LDK 12件 3,196万 2,580万 3,890万

階数別の㎡単価

1-5階
34.8万/㎡
25件
6-10階
35.8万/㎡
29件
11-20階
30.9万/㎡
6件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西11丁目1-2
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数107戸
専有面積60.00m² ～ 93.99m²
分譲会社ダイア建設
施工会社原田建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩8分
🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩13分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス植物園通 2000 107戸 47.7万 3,580万
Ｄ’クラディア植物園 2003 83戸 55.6万 5,190万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS 2025 83戸 - -
シャンボール植物園 1979 59戸 14.8万 440万
パークハイム植物園 2000 34戸 40.7万 3,180万
札幌パークマンション 1970 81戸 15.8万 1,280万
ダイアパレスアヴェニュー植物園 2006 72戸 52.7万 3,780万
ライオンズマンション植物園前 1990 39戸 29.4万 1,498万
ダイアパレス植物園 1985 95戸 15.2万 780万
パークハウス北四条公園通 2005 81戸 61.0万 4,280万
ライフプラザ北二条 2000 60戸 40.3万 4,180万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.5万 - 33.2万 35.5万 40.4万 40.9万 44.2万 47.7万
2LDK - - - 48.2万 - - 35.8万 -
4LDK - - 36.8万 36.8万 41.8万 - - -
1LDK 30.9万 31.0万 - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.69万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.91万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.88万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.7万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.68万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.66万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.92万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.02万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.16万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.91万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.91万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.67万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.05万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,599万 41.68万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,699万 42.84万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,240万 40.41万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,799万 44万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.97万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.28万/㎡
2022年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.83万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.35万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,890万 48.17万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,890万 48.16万/㎡
2021年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.67万/㎡
2021年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.99万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.09万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.37万/㎡
2020年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,850万 30.83万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,890万 31.13万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,890万 31.5万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,165万 29.8万/㎡
2019年7月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,815万 30.25万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.54万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.73万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.05万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.13万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,140万 22.77万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.13万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.54万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.18万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.12万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.88万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.41万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.19万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.41万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.14万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.41万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.01万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.16万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,706円。
3LDK
119,706円
95,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,465円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,516円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,723円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,665円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,723円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,723円/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,665円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,465円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,723円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,559円/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,723円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,390円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,723円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,491円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,052円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,255円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。