アルス植物園
北海道札幌市中央区北六条西12丁目10-1 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、4年間で44.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,620万円です。3LDKが最も高く平均3,030万円、2LDKは平均2,620万円です。
2LDK
2,620万
6件
3LDK
3,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,620万 | 2,181万 | 2,791万 |
| 3LDK | 2件 | 3,030万 | 2,762万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、6-10階（38.4万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。
6-10階
4件
38.4万/㎡
11-20階
4件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西12丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 77.96m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
札幌市立桑園小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| エクセルシオール植物園 | 2006 | 15戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | - | - | - |
| カルム植物園 | 1995 | - | - | - |
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション植物園 | 1985 | 58戸 | 32.5万 | 2,298万 |
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 2016 | 29戸 | 51.4万 | 4,230万 |
| ディアプラザ植物園 | 1988 | 27戸 | 20.5万 | 1,980万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北７条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | - | - | - | 42.3万 |
| 2LDK | - | 33.9万 | 42.6万 | 42.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。