エクセルシオール植物園
北海道札幌市中央区北六条西12丁目4-1 | 築20年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2020年には142,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均4,278万円です。3SLDKが最も高く平均4,324万円、2LDKは平均3,620万円です。
2LDK
3,620万
2件
3LDK
4,002万
5件
3SLDK
4,324万
2件
4LDK
4,278万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,620万 | 3,439万 | 3,801万 |
| 3LDK | 5件 | 4,002万 | 3,407万 | 4,305万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,324万 | 4,183万 | 4,465万 |
| 4LDK | 6件 | 4,278万 | 3,665万 | 5,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（34.9万円）と比べて4.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
9件
34.9万/㎡
8階以上
5件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西12丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 81.21m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール植物園 | 2006 | 15戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ディアプラザ植物園 | 1988 | 27戸 | 20.5万 | 1,980万 |
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
| ダイアパレス植物園第2 | 1996 | - | - | - |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| サニー北７条マンション | 1982 | 80戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | - | - | - |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北７条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| カルム植物園 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.0万 | 39.4万 | 45.6万 |
| 4LDK | - | 33.7万 | 32.1万 | 40.5万 | 35.9万 |
| 3SLDK | 31.8万 | - | - | 32.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | 29.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額127,333円。4LDKなら月額127,333円が相場です。
3LDK
135,000〜145,000円
141,667円
4LDK
98,000〜142,000円
127,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 142,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 142,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。