エクセルシオール植物園

北海道札幌市中央区北六条西12丁目4-1 | 築20年 | 15戸

推定相場

エクセルシオール植物園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2020年には142,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均3,432万円です。3LDKが最も高く平均3,498万円、3SLDKは平均2,880万円です。

2LDK

2件

2,890万

3LDK

5件

3,498万

3SLDK

2件

2,880万

4LDK

6件

3,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,890万	2,890万	2,890万
3LDK	5件	3,498万	3,150万	3,980万
3SLDK	2件	2,880万	2,580万	3,180万
4LDK	6件	3,432万	2,950万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（34.9万円）と比べて4.5万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

9件

8階以上

39.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西12丁目4-1
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	15戸
専有面積	81.21m² ～ 100.00m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール植物園	2006	15戸	49.0万	3,980万
アルス植物園	1995	33戸	42.3万	3,298万
ディアプラザ植物園	1988	27戸	20.5万	1,980万
エクセルシオールヴェール植物園	2006	20戸	41.3万	4,380万
サーパス桑園	2007	42戸	41.3万	3,980万
サニー北７条マンション	1982	80戸	33.9万	2,390万
ダイアパレス植物園西	1989	38戸	25.9万	1,480万
クリーンリバーフィネス桑園北７条	2009	76戸	44.2万	4,480万
クリーンリバーフィネス桑園南	2002	55戸	47.6万	4,980万
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス	2016	29戸	51.4万	4,230万
エクセルシオール桑園シティ	2005	46戸	42.0万	3,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	-	32.0万	39.4万	45.6万
4LDK	-	33.7万	32.1万	40.5万	35.9万
3SLDK	31.8万	-	-	32.0万	-
2LDK	-	-	29.1万	29.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.01万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,590万	35.91万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,590万	35.95万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.01万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	31.96万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	2,890万	29.05万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.49万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.41万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.14万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,180万	31.96万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	2,890万	29.05万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.52万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.78万/㎡
2014年6月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額127,333円。4LDKなら月額127,333円が相場です。

3LDK

141,667円

135,000〜145,000円

4LDK

127,333円

98,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	142,000円	1,566円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	142,000円	1,565円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	120,000円	1,252円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,786円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,785円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,022円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。