クリーンリバーフィネス桑園北７条

北海道札幌市中央区北七条西12丁目13 | 築17年 | 76戸

推定相場

クリーンリバーフィネス桑園北７条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で28.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,252万円です。4LDKが最も高く平均3,840万円、3LDKは平均3,252万円です。

3LDK

10件

3,252万

4LDK

9件

3,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,252万	2,580万	3,980万
4LDK	9件	3,840万	3,330万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（36.2万円）と比べて2.5万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

36.2万/㎡

7件

6-10階

42.6万/㎡

6件

11-20階

38.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西12丁目13
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	76戸
専有面積	80.01m² ～ 101.28m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	西松建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩6分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス桑園北７条	2009	76戸	44.2万	4,480万
サニー北７条マンション	1982	80戸	33.9万	2,390万
クリーンリバーフィネス桑園南	2002	55戸	47.6万	4,980万
エクセルシオール桑園シティ	2005	46戸	42.0万	3,680万
サーパス桑園	2007	42戸	41.3万	3,980万
セレナール桑園	2005	58戸	-	-
セレナール桑園ツインコートステーションコート	2005	58戸	38.8万	3,880万
セレナール桑園アーバンコート	2005	58戸	33.7万	3,580万
エクセルシオール植物園	2006	15戸	49.0万	3,980万
じょうてつアイム桑園パークサイト	2011	29戸	41.0万	3,280万
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス	2016	29戸	51.4万	4,230万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	42.6万	43.4万	-	42.4万	33.2万	-	44.2万
3LDK	37.7万	-	37.0万	46.0万	-	-	48.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.24万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.35万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.35万/㎡
2024年6月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,580万	45.23万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,330万	33.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,250万	42.42万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	46万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,350万	43.42万/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.61万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.46万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.61万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,500万	34.56万/㎡
2015年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,810万	37.62万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.77万/㎡
2013年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.19万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.26万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.74万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。