クリーンリバーフィネス桑園南
北海道札幌市中央区北八条西12丁目1-1 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 95.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均4,396万円、3LDKは平均3,737万円です。
3LDK
3,737万
3件
4LDK
4,396万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,737万 | 3,094万 | 4,284万 |
| 4LDK | 12件 | 4,396万 | 3,775万 | 5,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（40.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
40.6万/㎡
6-10階
6件
36.2万/㎡
11-20階
3件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西12丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 84.46m² ～ 104.69m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園南 | 2002 | 55戸 | 47.6万 | 4,980万 |
| セレナール桑園 | 2005 | 58戸 | - | - |
| セレナール桑園ツインコートステーションコート | 2005 | 58戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| セレナール桑園アーバンコート | 2005 | 58戸 | 33.7万 | 3,580万 |
| サニー北７条マンション | 1982 | 80戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北７条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| エクセルシオール桑園シティ | 2005 | 46戸 | 42.0万 | 3,680万 |
| カルム植物園 | 1995 | - | - | - |
| じょうてつアイム桑園パークサイト | 2011 | 29戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | 28.5万 | - | 33.1万 | - | 41.1万 | 41.5万 | 48.3万 |
| 3LDK | - | - | 30.8万 | - | 43.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,698万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,698万 | 49.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 41.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。