クリーンリバーフィネス桑園南

北海道札幌市中央区北八条西12丁目1-1 | 築24年 | 55戸

推定相場

クリーンリバーフィネス桑園南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均3,821万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、3LDKは平均3,323万円です。

3LDK

3件

3,323万

4LDK

12件

3,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	3,323万	2,600万	3,890万
4LDK	12件	3,821万	2,780万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（40.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.6万/㎡

6件

6-10階

36.2万/㎡

6件

11-20階

40.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北八条西12丁目1-1
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	55戸
専有面積	84.46m² ～ 104.69m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩5分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス桑園南	2002	55戸	47.6万	4,980万
セレナール桑園	2005	58戸	-	-
セレナール桑園ツインコートステーションコート	2005	58戸	38.8万	3,880万
セレナール桑園アーバンコート	2005	58戸	33.7万	3,580万
サニー北７条マンション	1982	80戸	33.9万	2,390万
クリーンリバーフィネス桑園北７条	2009	76戸	44.2万	4,480万
エクセルシオール桑園シティ	2005	46戸	42.0万	3,680万
じょうてつアイム桑園パークサイト	2011	29戸	41.0万	3,280万
サーパス桑園	2007	42戸	41.3万	3,980万
エクセルシオール植物園	2006	15戸	49.0万	3,980万
ディアプラザ植物園	1988	27戸	20.5万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	29.0万	28.5万	-	33.1万	-	41.1万	41.5万	48.3万
3LDK	-	-	30.8万	-	43.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,698万	49.05万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.57万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.51万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.44万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.66万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,698万	49.05万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,300万	41.08万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.06万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.21万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,298万	33.15万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.79万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.47万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,894円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。