エクセルシオール桑園シティ
北海道札幌市中央区北七条西13丁目1 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2024年は42万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 86.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,820万円です。2LDKが最も高く平均4,362万円、3LDKは平均3,820万円です。
2LDK
4,362万
5件
3LDK
3,820万
6件
3SLDK
3,981万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,362万 | 3,558万 | 5,522万 |
| 3LDK | 6件 | 3,820万 | 3,613万 | 3,981万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,981万 | 3,795万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（32.6万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
32.6万/㎡
6-10階
8件
36.1万/㎡
11-20階
3件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西13丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 85.87m² ～ 100.90m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
🚉
徒歩15分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール桑園シティ | 2005 | 46戸 | 42.0万 | 3,680万 |
| じょうてつアイム桑園パークサイト | 2011 | 29戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北７条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| セレナール桑園 | 2005 | 58戸 | - | - |
| セレナール桑園ツインコートステーションコート | 2005 | 58戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| セレナール桑園アーバンコート | 2005 | 58戸 | 33.7万 | 3,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園南 | 2002 | 55戸 | 47.6万 | 4,980万 |
| カルム植物園 | 1995 | - | - | - |
| サニー北７条マンション | 1982 | 80戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 2016 | 29戸 | 51.4万 | 4,230万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.0万 | 31.0万 | 26.6万 | - | 38.4万 | 42.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 31.9万 | - | - | 44.9万 |
| 2LDK | 30.4万 | - | - | - | 35.8万 | - | 39.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。