ライオンズマンション植物園

北海道札幌市中央区北五条西13丁目1-60 | 築41年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション植物園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で77.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

28.8〜48.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.995

代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,793万円です。2LDKが最も高く平均1,917万円、2DKは平均1,099万円です。

2DK

2件

1,099万

2LDK

8件

1,917万

3LDK

8件

1,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,099万	1,021万	1,177万
2LDK	8件	1,917万	1,558万	2,521万
3LDK	8件	1,793万	1,269万	2,466万

階数別の㎡単価

1-3階

22.8万/㎡

6件

4-7階

22.7万/㎡

10件

8階以上

22.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西13丁目1-60
築年月	1985-05（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	42.93m² ～ 79.99m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩11分

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中央区役所前駅

札幌市電

徒歩14分

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション植物園	1985	58戸	32.5万	2,298万
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス	2016	29戸	51.4万	4,230万
グランファーレ桑園パークサイド	2022	-	-	-
クリオ札幌北4条ミッドグレイス	2025	70戸	82.8万	5,880万
サーパス桑園	2007	42戸	41.3万	3,980万
カルム植物園	1995	-	-	-
ダイアパレス植物園西	1989	38戸	25.9万	1,480万
アルス植物園	1995	33戸	42.3万	3,298万
ヴィラクレセア植物園	2002	25戸	33.8万	3,190万
クリーンリバーフィネス桑園スクエア	2006	58戸	35.6万	3,680万
ダイアパレス植物園３	2001	22戸	28.4万	2,590万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	21.6万	22.9万	25.8万	-	-	-	32.5万
3LDK	-	16.8万	-	-	21.4万	-	24.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,298万	32.46万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.89万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.36万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.2万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.22万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,398万	32.57万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.86万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.67万/㎡
2018年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.86万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.26万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.67万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.82万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	880万	15.86万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.52万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	980万	17.66万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.76万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.72万/㎡
2016年4月	9〜10階	ー	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	590万	13.75万/㎡
2014年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	680万	15.84万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額54,000円。

2DK

54,000円

50,000〜58,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,165円/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,351円/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。