ライオンズマンション植物園
北海道札幌市中央区北五条西13丁目1-60 | 築41年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で77.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
11.6〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.450
補正係数 ×0.450
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,793万円です。2LDKが最も高く平均1,917万円、2DKは平均1,099万円です。
2DK
1,099万
2件
2LDK
1,917万
8件
3LDK
1,793万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,099万 | 1,021万 | 1,177万 |
| 2LDK | 8件 | 1,917万 | 1,558万 | 2,521万 |
| 3LDK | 8件 | 1,793万 | 1,269万 | 2,466万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.8万/㎡
4-7階
10件
22.7万/㎡
8階以上
6件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西13丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 42.93m² ～ 79.99m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
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徒歩14分
中央区役所前駅
札幌市電
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徒歩15分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション植物園 | 1985 | 58戸 | 32.5万 | 2,298万 |
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 2016 | 29戸 | 51.4万 | 4,230万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | - | - | - |
| クリオ札幌北4条ミッドグレイス | 2025 | 70戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| カルム植物園 | 1995 | - | - | - |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ヴィラクレセア植物園 | 2002 | 25戸 | 33.8万 | 3,190万 |
| クリーンリバーフィネス桑園スクエア | 2006 | 58戸 | 35.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス植物園３ | 2001 | 22戸 | 28.4万 | 2,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.6万 | 22.9万 | 25.8万 | - | - | - | 32.5万 |
| 3LDK | - | 16.8万 | - | - | 21.4万 | - | 24.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 32.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額54,000円。
2DK
50,000〜58,000円
54,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。