植物園グランドハイツ

北海道札幌市中央区北二条西10丁目1-14 | 築50年 | 69戸

推定相場

植物園グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.8万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、12年間で426.7%上昇しました（年平均+35.6%）。直近3年では90.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には70,267円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・17件）で、平均687万円です。3LDKが最も高く平均1,628万円、1DKは平均325万円です。

17件

687万

1DK

2件

325万

2LDK

3件

1,610万

3LDK

5件

1,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	687万	210万	3,180万
1DK	2件	325万	300万	350万
2LDK	3件	1,610万	1,370万	1,880万
3LDK	5件	1,628万	1,490万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（14.8万円）と比べて7.7万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.8万/㎡

21件

6-10階

22.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条西10丁目1-14
築年月	1976年7月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	69戸
専有面積	21.06m² ～ 112.93m²
分譲会社	竹中工務店
施工会社	竹中工務店
管理会社	アサヒファシリティズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
植物園グランドハイツ	1976	69戸	30.4万	640万
シティハウス植物園南	2006	42戸	-	-
ブランズタワーアイム札幌大通公園	2017	96戸	83.1万	4,980万
ダイアパレス北１条	1984	38戸	23.0万	650万
パークハイム植物園	2000	34戸	40.7万	3,180万
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
ダイアパレス植物園通	2000	107戸	47.7万	3,580万
Ｄ’クラディア植物園	2003	83戸	55.6万	5,190万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS	2025	83戸	-	-
ライフプラザ北二条	2000	60戸	40.3万	4,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025	2026
1R	11.8万	13.6万	26.8万	18.0万	-	-	9.7万	30.4万
3LDK	-	-	20.9万	-	-	-	16.9万	-
2LDK	-	-	24.0万	-	-	21.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	640万	30.39万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	90㎡〜	1,490万	16.43万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.6万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	90㎡〜	1,490万	15.75万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	90㎡〜	1,690万	17.86万/㎡
2025年10月	中層	1R	25㎡〜	280万	9.73万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,370万	18.47万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.34万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	350万	10.86万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	300万	9.31万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	50㎡〜	990万	19.23万/㎡
2018年2月	低層	1R	20㎡〜	420万	17.96万/㎡
2017年7月	低層	1R	40㎡〜	530万	13.12万/㎡
2017年6月	高層	1R	90㎡〜	3,180万	33.61万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.03万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	1,980万	20.93万/㎡
2017年12月	高層	1R	90㎡〜	3,180万	33.61万/㎡
2016年9月	中層	1R	45㎡〜	400万	8.72万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.62万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	395万	18.76万/㎡
2016年7月	低層	1R	35㎡〜	290万	7.51万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	320万	13.55万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	340万	14.4万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	370万	15.67万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.3万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.6万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.52万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.36万/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	210万	5.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額62,600円。1LDKなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

62,600円

62,000〜63,800円

65,000円

65,000〜65,000円

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	63,800円	1,753円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	62,000円	1,703円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,145円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	62,000円	1,703円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,478円/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	90㎡〜	160,000円	1,691円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,478円/㎡
2015年3月	低層	1R	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。