ダイアパレス北１条

北海道札幌市中央区北一条西10丁目1-13 | 築42年 | 38戸

推定相場

ダイアパレス北１条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は18.4〜18.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には42,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・21件）で、平均1,050万円です。1R+Sが最も高く平均1,556万円、1DKは平均739万円です。

ー

3件

1,130万

21件

1,050万

1R+S

3件

1,556万

1DK

2件

739万

1LDK

4件

1,263万

1SLDK

4件

975万

2LDK

10件

1,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,130万	680万	1,630万
1R	21件	1,050万	480万	1,690万
1R+S	3件	1,556万	1,428万	1,690万
1DK	2件	739万	480万	998万
1LDK	4件	1,263万	600万	1,550万
1SLDK	4件	975万	680万	1,590万
2LDK	10件	1,259万	900万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（20.6万円）と比べて5.8万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.6万/㎡

9件

4-7階

23.3万/㎡

37件

8階以上

26.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西10丁目1-13
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	28.27m² ～ 89.18m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北１条	1984	38戸	23.0万	650万
ブランズタワーアイム札幌大通公園	2017	96戸	83.1万	4,980万
シティハウス植物園南	2006	42戸	-	-
植物園グランドハイツ	1976	69戸	30.4万	640万
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
パークハイム植物園	2000	34戸	40.7万	3,180万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス	2016	42戸	61.1万	4,950万
ライオンズマンション第５大通	1983	35戸	27.0万	895万
ライフプラザ北二条	2000	60戸	40.3万	4,180万
パークリュクス札幌大通公園	2022	56戸	85.2万	4,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	28.3万	13.6万
1R	-	21.9万	21.8万	26.1万	23.6万	-	-	23.0万
2LDK	22.7万	-	-	-	-	27.2万	-	-
1LDK	-	-	-	26.9万	28.8万	17.0万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1DK	35㎡〜	480万	13.61万/㎡
2025年10月	中層	1R	25㎡〜	650万	23万/㎡
2023年2月	低層	1DK	35㎡〜	998万	28.29万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.21万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	600万	17.01万/㎡
2020年7月	中層	1R	30㎡〜	570万	18.04万/㎡
2020年6月	中層	1R	35㎡〜	1,080万	30.62万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,550万	28.76万/㎡
2020年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,590万	29.5万/㎡
2020年1月	中層	1R	30㎡〜	570万	18.04万/㎡
2020年10月	中層	1R	35㎡〜	980万	27.78万/㎡
2019年8月	高層	1R+S	50㎡〜	1,550万	29.2万/㎡
2019年8月	高層	1R	50㎡〜	1,550万	28.76万/㎡
2019年7月	高層	1R+S	50㎡〜	1,428万	26.9万/㎡
2019年5月	高層	1R	50㎡〜	1,428万	26.5万/㎡
2019年3月	高層	1R	50㎡〜	1,390万	25.79万/㎡
2019年2月	中層	1R	30㎡〜	690万	21.83万/㎡
2019年1月	高層	1R	50㎡〜	1,480万	27.46万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,450万	26.91万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,450万	26.91万/㎡
2019年10月	高層	ー	50㎡〜	1,630万	30.25万/㎡
2018年9月	低層	1R	45㎡〜	680万	14.1万/㎡
2018年9月	高層	1R	50㎡〜	1,690万	31.36万/㎡
2018年6月	中層	1R	30㎡〜	530万	16.77万/㎡
2018年6月	高層	1R+S	50㎡〜	1,690万	31.36万/㎡
2018年5月	低層	1R	50㎡〜	870万	16.15万/㎡
2018年4月	高層	1R	50㎡〜	1,690万	31.36万/㎡
2018年2月	中層	1R	30㎡〜	580万	18.35万/㎡
2018年11月	高層	1R	50㎡〜	1,590万	29.5万/㎡
2018年10月	中層	1R	30㎡〜	480万	15.19万/㎡
2018年10月	高層	1R	50㎡〜	1,690万	31.36万/㎡
2018年10月	低層	1R	45㎡〜	680万	14.1万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.5万/㎡
2017年12月	高層	1R	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,358万	25.2万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,458万	27.05万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	900万	16.7万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	900万	16.7万/㎡
2016年2月	中層	ー	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	730万	13.55万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.19万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	680万	12.62万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	24.09万/㎡
2015年12月	中層	ー	50㎡〜	680万	12.62万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.47万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額43,636円。2LDKなら月額85,000円が相場です。

39,500円

29,000〜50,000円

43,636円

37,000〜50,000円

1DK

46,500円

42,000〜50,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

8件

8〜10万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,167円/㎡
2022年12月	中層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,190円/㎡
2022年10月	中層	1DK	35㎡〜	44,000円	1,247円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,423円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	45,000円	1,424円/㎡
2019年2月	低層	1K	30㎡〜	37,000円	1,171円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,424円/㎡
2018年11月	低層	1K	35㎡〜	37,000円	1,049円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,577円/㎡
2017年6月	低層	1K	35㎡〜	37,000円	1,049円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,577円/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,058円/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2016年5月	低層	1K	30㎡〜	50,000円	1,583円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,949円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,577円/㎡
2015年4月	低層	1K	35㎡〜	37,000円	1,049円/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,058円/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2014年6月	中層	1R	30㎡〜	29,000円	917円/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。