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ダイアパレス北１条

北海道札幌市中央区北一条西10丁目1-13 | 築42年 | 38戸

推定相場
ダイアパレス北１条
最新データ
2025年9月
売買48件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（49.0万円）より53.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は18.4〜18.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には42,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・21件）で、平均1,390万円です。1R+Sが最も高く平均1,979万円、1DKは平均799万円です。
ー
3件
1,553万
1R
21件
1,390万
1R+S
3件
1,979万
1DK
2件
799万
1LDK
4件
1,538万
1SLDK
4件
1,380万
2LDK
10件
1,855万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,553万 1,118万 1,940万
1R 21件 1,390万 650万 2,393万
1R+S 3件 1,979万 1,699万 2,393万
1DK 2件 799万 480万 1,118万
1LDK 4件 1,538万 661万 2,039万
1SLDK 4件 1,380万 1,009万 2,091万
2LDK 10件 1,855万 1,335万 2,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（20.6万円）と比べて5.8万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.6万/㎡
9件
4-7階
23.3万/㎡
37件
8階以上
26.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西10丁目1-13
築年月1984-09（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積28.27m² ～ 89.18m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北１条 1984 38戸 23.0万 650万
ブランズタワーアイム札幌大通公園 2017 96戸 83.1万 4,980万
シティハウス植物園南 2006 42戸 - -
植物園グランドハイツ 1976 69戸 30.4万 640万
ザライオンズ大通公園タワー 2012 98戸 92.4万 5,550万
レジデンスタワー大通公園 2005 55戸 92.0万 8,480万
パークハイム植物園 2000 34戸 40.7万 3,180万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス 2016 42戸 61.1万 4,950万
ライオンズマンション第５大通 1983 35戸 27.0万 895万
ライフプラザ北二条 2000 60戸 40.3万 4,180万
パークリュクス札幌大通公園 2022 56戸 85.2万 4,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
1DK - - - - - - 28.3万 13.6万
1R - 21.9万 21.8万 26.1万 23.6万 - - 23.0万
2LDK 22.7万 - - - - 27.2万 - -
1LDK - - - 26.9万 28.8万 17.0万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1DK 35㎡〜 480万 13.61万/㎡
2025年10月 中層 1R 25㎡〜 650万 23万/㎡
2023年2月 低層 1DK 35㎡〜 998万 28.29万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.21万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 600万 17.01万/㎡
2020年7月 中層 1R 30㎡〜 570万 18.04万/㎡
2020年6月 中層 1R 35㎡〜 1,080万 30.62万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,550万 28.76万/㎡
2020年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,590万 29.5万/㎡
2020年1月 中層 1R 30㎡〜 570万 18.04万/㎡
2020年10月 中層 1R 35㎡〜 980万 27.78万/㎡
2019年8月 高層 1R+S 50㎡〜 1,550万 29.2万/㎡
2019年8月 高層 1R 50㎡〜 1,550万 28.76万/㎡
2019年7月 高層 1R+S 50㎡〜 1,428万 26.9万/㎡
2019年5月 高層 1R 50㎡〜 1,428万 26.5万/㎡
2019年3月 高層 1R 50㎡〜 1,390万 25.79万/㎡
2019年2月 中層 1R 30㎡〜 690万 21.83万/㎡
2019年1月 高層 1R 50㎡〜 1,480万 27.46万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,450万 26.91万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,450万 26.91万/㎡
2019年10月 高層 ー 50㎡〜 1,630万 30.25万/㎡
2018年9月 低層 1R 45㎡〜 680万 14.1万/㎡
2018年9月 高層 1R 50㎡〜 1,690万 31.36万/㎡
2018年6月 中層 1R 30㎡〜 530万 16.77万/㎡
2018年6月 高層 1R+S 50㎡〜 1,690万 31.36万/㎡
2018年5月 低層 1R 50㎡〜 870万 16.15万/㎡
2018年4月 高層 1R 50㎡〜 1,690万 31.36万/㎡
2018年2月 中層 1R 30㎡〜 580万 18.35万/㎡
2018年11月 高層 1R 50㎡〜 1,590万 29.5万/㎡
2018年10月 中層 1R 30㎡〜 480万 15.19万/㎡
2018年10月 高層 1R 50㎡〜 1,690万 31.36万/㎡
2018年10月 低層 1R 45㎡〜 680万 14.1万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.5万/㎡
2017年12月 高層 1R 50㎡〜 1,180万 21.9万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,358万 25.2万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,458万 27.05万/㎡
2016年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 900万 16.7万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 900万 16.7万/㎡
2016年2月 中層 ー 50㎡〜 1,080万 20.04万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2016年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 730万 13.55万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.19万/㎡
2016年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 680万 12.62万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,298万 24.09万/㎡
2015年12月 中層 ー 50㎡〜 680万 12.62万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 19.47万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.04万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額43,636円。2LDKなら月額85,000円が相場です。
1R
39,500円
29,000〜50,000円
1K
43,636円
37,000〜50,000円
1DK
46,500円
42,000〜50,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,167円/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 42,000円 1,190円/㎡
2022年10月 中層 1DK 35㎡〜 44,000円 1,247円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,423円/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,424円/㎡
2019年2月 低層 1K 30㎡〜 37,000円 1,171円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,424円/㎡
2018年11月 低層 1K 35㎡〜 37,000円 1,049円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,577円/㎡
2017年6月 低層 1K 35㎡〜 37,000円 1,049円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,577円/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2016年5月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,583円/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,949円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,577円/㎡
2015年4月 低層 1K 35㎡〜 37,000円 1,049円/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2014年6月 中層 1R 30㎡〜 29,000円 917円/㎡
2013年8月 低層 1R 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。