ザライオンズ大通公園タワー

北海道札幌市中央区大通西10丁目4-7 | 築14年 | 98戸

推定相場

ザライオンズ大通公園タワー

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.3万/㎡から2026年は92.4万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万34万24万14万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の297,667円から2024年には197,600円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・25件）で、平均7,480万円です。4LDKが最も高く平均10,500万円、1LDKは平均3,458万円です。

1LDK

20件

3,458万

2LDK

18件

7,803万

3LDK

25件

7,480万

4LDK

3件

10,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	3,458万	2,780万	4,500万
2LDK	18件	7,803万	3,980万	20,000万
3LDK	25件	7,480万	4,780万	11,000万
4LDK	3件	10,500万	9,500万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-5階（68.2万円）と比べて29.4万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.2万/㎡

19件

6-10階

74万/㎡

16件

11-20階

80.1万/㎡

17件

21階以上

97.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西10丁目4-7
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付30階建
総戸数	98戸
専有面積	54.06m² ～ 151.25m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
ライオンズマンション第５大通	1983	35戸	27.0万	895万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス	2016	42戸	61.1万	4,950万
ダイアパレス北１条	1984	38戸	23.0万	650万
パークリュクス札幌大通公園	2022	56戸	85.2万	4,780万
ブランズタワーアイム札幌大通公園	2017	96戸	83.1万	4,980万
シティハウス植物園南	2006	42戸	-	-
植物園グランドハイツ	1976	69戸	30.4万	640万
クレアシティ大通公園	2004	26戸	67.2万	4,388万
ライオンズシティ大通公園	1991	53戸	24.9万	650万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

14件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	134.0万	-	89.8万	86.2万	-	92.4万
1LDK	62.9万	64.3万	-	-	-	-	79.2万	-
3LDK	90.4万	87.4万	93.0万	100.7万	98.3万	-	-	-
4LDK	94.8万	99.9万	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	5,550万	92.38万/㎡
2025年7月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.18万/㎡
2024年9月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.55万/㎡
2024年11月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.89万/㎡
2023年8月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	7,880万	107.52万/㎡
2023年4月	1〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.89万/㎡
2023年3月	19〜24階	2LDK	100㎡〜	9,000万	89.77万/㎡
2023年3月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	9,800万	89.03万/㎡
2022年9月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	11,000万	99.93万/㎡
2022年7月	25〜30階	3LDK	95㎡〜	10,000万	102.38万/㎡
2022年10月	25〜30階	3LDK	100㎡〜	10,000万	99.75万/㎡
2021年9月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.27万/㎡
2021年7月	25〜30階	2LDK	145㎡〜	20,000万	134.01万/㎡
2021年5月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	11,000万	99.93万/㎡
2021年12月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	11,000万	99.93万/㎡
2020年6月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,800万	90.14万/㎡
2020年6月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,450万	63.82万/㎡
2020年5月	19〜24階	4LDK	110㎡〜	11,000万	99.93万/㎡
2020年1月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	3,490万	64.56万/㎡
2020年1月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,490万	64.56万/㎡
2020年1月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	6,200万	84.6万/㎡
2020年11月	19〜24階	4LDK	110㎡〜	11,000万	99.93万/㎡
2019年8月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	58.83万/㎡
2019年8月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,490万	64.56万/㎡
2019年7月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	6,200万	84.6万/㎡
2019年6月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	58.83万/㎡
2019年5月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.53万/㎡
2019年4月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	6,900万	91.47万/㎡
2019年4月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	7,200万	95.44万/㎡
2019年3月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	9,500万	94.76万/㎡
2019年2月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,780万	69.93万/㎡
2019年12月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,800万	90.14万/㎡
2018年9月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	4,500万	83.25万/㎡
2018年9月	13〜18階	3LDK	110㎡〜	9,800万	89.03万/㎡
2018年8月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	7,900万	104.72万/㎡
2018年12月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.53万/㎡
2018年12月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,650万	67.52万/㎡
2017年9月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.25万/㎡
2017年7月	25〜30階	2LDK	110㎡〜	8,990万	81.67万/㎡
2017年5月	25〜30階	2LDK	110㎡〜	8,990万	81.67万/㎡
2017年4月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	5,500万	72.91万/㎡
2017年2月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.53万/㎡
2017年1月	25〜30階	2LDK	110㎡〜	9,980万	90.67万/㎡
2017年12月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	7,350万	81.52万/㎡
2016年9月	25〜30階	3LDK	90㎡〜	8,480万	94.05万/㎡
2016年8月	25〜30階	2LDK	110㎡〜	9,480万	86.12万/㎡
2016年7月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.38万/㎡
2016年3月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	3,999万	66.57万/㎡
2016年3月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	3,680万	68.08万/㎡
2016年10月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	60.68万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額268,000円が相場です。

1LDK

131,000円

120,000〜139,000円

2LDK

178,778円

129,000〜390,000円

3LDK

222,214円

160,000〜390,000円

4LDK

268,000円

268,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

13件

20〜30万

4件

30万以上

4件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	19〜24階	3LDK	110㎡〜	390,000円	3,543円/㎡
2024年4月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,553円/㎡
2024年3月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,405円/㎡
2024年3月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,405円/㎡
2024年1月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,280円/㎡
2023年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,571円/㎡
2023年12月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,571円/㎡
2023年12月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,553円/㎡
2021年3月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,651円/㎡
2021年3月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,519円/㎡
2020年9月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,405円/㎡
2020年8月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	268,000円	2,673円/㎡
2020年8月	19〜24階	4LDK	95㎡〜	268,000円	2,744円/㎡
2020年5月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,571円/㎡
2020年10月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,312円/㎡
2019年5月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,147円/㎡
2019年11月	25〜30階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,497円/㎡
2019年11月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,497円/㎡
2018年9月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,147円/㎡
2018年9月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,200円/㎡
2018年8月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,164円/㎡
2017年9月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,164円/㎡
2017年7月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,547円/㎡
2017年6月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,220円/㎡
2017年6月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,200円/㎡
2017年4月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,630円/㎡
2017年2月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,200円/㎡
2016年3月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,220円/㎡
2015年8月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	192,000円	2,545円/㎡
2015年8月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,624円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。