クレアシティ大通公園

北海道札幌市中央区大通西8丁目2-40 | 築22年 | 26戸

推定相場

クレアシティ大通公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には132,857円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

13件

3,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	3,660万	3,250万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

52.7万/㎡

10件

11-20階

57.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西8丁目2-40
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	26戸
専有面積	59.68m² ～ 80.41m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ大通公園	2004	26戸	67.2万	4,388万
ライオンズシティ大通公園	1991	53戸	24.9万	650万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
ライオンズマンション大通公園小六ビル	1986	62戸	28.2万	3,490万
パークリュクス札幌大通公園	2022	56戸	85.2万	4,780万
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
南1条グランドハイツ	1979	63戸	14.8万	750万
ライオンズマンション第５大通	1983	35戸	27.0万	895万
シャンボール南２条	1982	46戸	19.4万	1,700万
アイム札幌大通公園	2015	28戸	47.6万	4,680万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス	2016	42戸	61.1万	4,950万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1LDK	51.6万	50.8万	56.6万	53.5万	53.6万	56.0万	56.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,388万	67.23万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	4,500万	55.97万/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	75㎡〜	4,500万	57.34万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,500万	53.6万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,280万	50.24万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,250万	54.46万/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	3,930万	55.95万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	4,180万	59.51万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,980万	49.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,300万	50.54万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,300万	50.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,300万	50.54万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,500万	53.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額136,750円。2LDKなら月額136,750円が相場です。

1LDK

143,333円

120,000〜180,000円

2LDK

136,750円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,262円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,374円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,286円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,462円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,145円/㎡
2021年7月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,075円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,427円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,262円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,374円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,427円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	140,000円	1,993円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,145円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,427円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	165,000円	2,052円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	135,000円	1,895円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,166円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。