クレアシティ大通公園

北海道札幌市中央区大通西8丁目2-40 | 築22年 | 26戸

推定相場

クレアシティ大通公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には132,857円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

13件

5,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,513万	4,731万	6,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

52.7万/㎡

10件

11-20階

57.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西8丁目2-40
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	26戸
専有面積	59.68m² ～ 80.41m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ大通公園	2004	26戸	67.2万	4,388万
ライオンズシティ大通公園	1991	53戸	24.9万	650万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
クリオ大通ラモード	2004	-	-	-
シティハウス大通西7丁目	2007	-	-	-
ライオンズマンション大通公園小六ビル	1986	62戸	28.2万	3,490万
パークリュクス札幌大通公園	2022	56戸	85.2万	4,780万
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園	2017	-	-	-
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
南1条グランドハイツ	1979	63戸	14.8万	750万
ライオンズマンション第５大通	1983	35戸	27.0万	895万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1LDK	51.6万	50.8万	56.6万	53.5万	53.6万	56.0万	56.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,388万	67.23万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	4,500万	55.97万/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	75㎡〜	4,500万	57.34万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,500万	53.6万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,280万	50.24万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,250万	54.46万/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	3,930万	55.95万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	4,180万	59.51万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,980万	49.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,300万	50.54万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,300万	50.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,300万	50.54万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,500万	53.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額136,750円。2LDKなら月額136,750円が相場です。

1LDK

143,333円

120,000〜180,000円

2LDK

136,750円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,262円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,374円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,286円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,462円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,145円/㎡
2021年7月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,075円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,427円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,262円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,374円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,427円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	140,000円	1,993円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,145円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,312円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,427円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	165,000円	2,052円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	135,000円	1,895円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,166円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。