ライオンズマンション大通公園小六ビル

北海道札幌市中央区南一条西8丁目20-1 | 築40年 | 62戸

推定相場

ライオンズマンション大通公園小六ビル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で18.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,957万円です。3LDKが最も高く平均2,957万円、2DKは平均1,551万円です。

1LDK

2件

1,685万

2DK

4件

1,551万

2LDK

4件

2,791万

3LDK

9件

2,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,685万	1,552万	1,817万
2DK	4件	1,551万	1,321万	1,680万
2LDK	4件	2,791万	2,266万	3,255万
3LDK	9件	2,957万	1,999万	3,903万

階数別の㎡単価

1-5階

29万/㎡

8件

6-10階

27万/㎡

12件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条西8丁目20-1
築年月	1986-05（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	62戸
専有面積	46.46m² ～ 131.64m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西８丁目駅

札幌市電

徒歩1分

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中央区役所前駅

札幌市電

徒歩4分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大通公園小六ビル	1986	62戸	28.2万	3,490万
シティハウス大通西7丁目	2007	-	-	-
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園	2017	-	-	-
シャンボール南２条	1982	46戸	19.4万	1,700万
クルーザーバレータワーS2	2006	-	-	-
南1条グランドハイツ	1979	63戸	14.8万	750万
パークリュクス札幌大通公園	2022	56戸	85.2万	4,780万
アイム札幌大通公園	2015	28戸	47.6万	4,680万
クレアシティ大通公園	2004	26戸	67.2万	4,388万
リラハイツ大通公園南	1998	-	-	-
ライオンズシティ大通公園	1991	53戸	24.9万	650万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	30.8万	28.9万	26.5万	-	28.1万	-	28.2万
2DK	-	-	-	-	-	28.8万	31.9万	-
1LDK	-	-	-	-	25.4万	-	36.2万	-
2LDK	-	-	-	31.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3LDK	120㎡〜	3,490万	28.23万/㎡
2024年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.86万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.17万/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.86万/㎡
2023年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,500万	32.29万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.07万/㎡
2023年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,180万	25.4万/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.4万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	120㎡〜	2,980万	24.11万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	120㎡〜	3,280万	26.53万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.54万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.98万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.84万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.88万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.82万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.71万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	2,380万	18.09万/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.21万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.94万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額96,400円。3LDKなら月額96,400円が相場です。

1LDK

117,500円

80,000〜130,000円

3LDK

96,400円

86,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,897円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,798円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,798円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,798円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,368円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,320円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,307円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。