ライオンズシティ大通公園

北海道札幌市中央区北一条西8丁目2-49 | 築35年 | 53戸

推定相場

ライオンズシティ大通公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,600〜49,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・39件）で、平均643万円です。1Kが最も高く平均820万円、1Rは平均643万円です。

39件

643万

2件

820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	39件	643万	350万	930万
1K	2件	820万	790万	850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

8件

4-7階

23.2万/㎡

23件

8階以上

22.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西8丁目2-49
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	25.14m² ～ 33.49m²
分譲会社	大京
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ大通公園	1991	53戸	24.9万	650万
クレアシティ大通公園	2004	26戸	67.2万	4,388万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
パークリュクス札幌大通公園	2022	56戸	85.2万	4,780万
ライオンズマンション大通公園小六ビル	1986	62戸	28.2万	3,490万
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
緑苑ビル	1973	99戸	14.7万	1,050万
シティハウス植物園南	2006	42戸	-	-
南1条グランドハイツ	1979	63戸	14.8万	750万
ライオンズマンション第５大通	1983	35戸	27.0万	895万
ダイアパレス北１条	1984	38戸	23.0万	650万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	16.8万	20.5万	19.9万	20.9万	23.4万	24.1万	29.6万	24.9万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	650万	24.88万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	880万	26.28万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	860万	32.92万/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	790万	26.97万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	650万	19.41万/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	850万	29.01万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	25㎡〜	750万	28.71万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	590万	22.14万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	610万	22.89万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	615万	23.07万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	620万	23.26万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	625万	23.45万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	630万	23.64万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	635万	23.82万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	695万	20.76万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	638万	23.94万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	640万	24.01万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	645万	24.2万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	650万	24.39万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	670万	25.14万/㎡
2021年7月	10〜11階	1R	30㎡〜	750万	22.4万/㎡
2021年11月	10〜11階	1R	30㎡〜	650万	19.41万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	500万	19.14万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	550万	20.64万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	550万	17.17万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	550万	21.88万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	550万	20.64万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	580万	18.11万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	580万	18.11万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	850万	25.38万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	450万	17.23万/㎡
2017年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	480万	16.39万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	480万	18.38万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	30㎡〜	880万	26.28万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	650万	19.41万/㎡
2015年7月	1〜3階	ー	25㎡〜	398万	14.93万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	700万	20.91万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	850万	25.38万/㎡
2014年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	380万	14.26万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	930万	27.77万/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	30㎡〜	780万	23.29万/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	350万	13.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額45,632円。1Rなら月額44,625円が相場です。

ワンルーム

45,632円

35,000〜72,000円

44,625円

37,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

121件

5〜8万

33件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,876円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,206円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,184円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,741円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,467円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,467円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	44,000円	1,374円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,405円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,463円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,755円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,876円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,339円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,582円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,454円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,454円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,143円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,531円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,617円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,638円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,531円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,690円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,517円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,684円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,533円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,405円/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	42,000円	1,254円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,531円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,405円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,582円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,536円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。