ライオンズシティ大通公園
北海道札幌市中央区北一条西8丁目2-49 | 築35年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,600〜49,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・39件）で、平均828万円です。1Kが最も高く平均919万円、1Rは平均828万円です。
1R
828万
39件
1K
919万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 39件 | 828万 | 595万 | 1,610万 |
| 1K | 2件 | 919万 | 885万 | 952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
8件
19.3万/㎡
4-7階
23件
23.2万/㎡
8階以上
11件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西8丁目2-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.14m² ～ 33.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩7分
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ大通公園 | 1991 | 53戸 | 24.9万 | 650万 |
| クレアシティ大通公園 | 2004 | 26戸 | 67.2万 | 4,388万 |
| クリオ大通ラモード | 2004 | - | - | - |
| レジデンスタワー大通公園 | 2005 | 55戸 | 92.0万 | 8,480万 |
| パークリュクス札幌大通公園 | 2022 | 56戸 | 85.2万 | 4,780万 |
| シティハウス大通西7丁目 | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション大通公園小六ビル | 1986 | 62戸 | 28.2万 | 3,490万 |
| ザライオンズ大通公園タワー | 2012 | 98戸 | 92.4万 | 5,550万 |
| 緑苑ビル | 1973 | 99戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 | 2017 | - | - | - |
| シティハウス植物園南 | 2006 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.8万 | 20.5万 | 19.9万 | 20.9万 | 23.4万 | 24.1万 | 29.6万 | 24.9万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 24.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 26.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 860万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 19.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 29.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 610万 | 22.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 615万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 620万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 625万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 635万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 695万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 638万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 640万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 645万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 670万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 750万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 19.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 18.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 18.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 25.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 398万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 25.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 930万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額45,632円。1Rなら月額44,625円が相場です。
ワンルーム
35,000〜72,000円
45,632円
1R
37,000〜52,000円
44,625円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
121件
5〜8万
33件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,536円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。