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緑苑ビル

北海道札幌市中央区北三条西7丁目1-1 | 築53年 | 99戸

推定相場
緑苑ビル
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（37.9万円）より61.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より59.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、13年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,167〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・45件）で、平均1,782万円です。2LDKが最も高く平均1,782万円、1Rは平均1,291万円です。
1R
8件
1,291万
1LDK
3件
1,634万
2LDK
45件
1,782万
3LDK
16件
1,587万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,291万 1,060万 1,512万
1LDK 3件 1,634万 1,080万 2,423万
2LDK 45件 1,782万 1,050万 2,567万
3LDK 16件 1,587万 1,060万 2,135万

階数別の㎡単価

1-5階
21万/㎡
13件
6-10階
18.7万/㎡
59件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西7丁目1-1
築年月1973-09（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数99戸
専有面積67.71m² ～ 80.51m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社クリーンコーポレーション
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
緑苑ビル 1973 99戸 14.7万 1,050万
シティハウス道庁前 2004 84戸 83.0万 5,780万
緑苑第２ビル 1978 109戸 25.0万 1,980万
クリオ大通ラモード 2004 - - -
北４条ビル 1964 30戸 37.9万 1,620万
ライオンズシティ大通公園 1991 53戸 24.9万 650万
シティハウス植物園南 2006 42戸 - -
ラクラッセ札幌ステーションスクエア 2010 27戸 53.2万 4,150万
クレアシティ大通公園 2004 26戸 67.2万 4,388万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス 2011 38戸 68.4万 4,990万
植物園グランドハイツ 1976 69戸 30.4万 640万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 22.2万 21.7万 21.6万 20.3万 19.5万 15.8万 - 14.7万
1LDK - - - 31.2万 - - 20.7万 14.5万
3LDK 19.1万 - 18.9万 - - 15.0万 16.5万 -
1R - - - - 15.9万 15.3万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,050万 14.72万/㎡
2026年3月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 1,080万 14.54万/㎡
2025年8月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 1,400万 20.68万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.54万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 980万 13.22万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.92万/㎡
2024年8月 5〜6階 1R 70㎡〜 1,190万 16.68万/㎡
2024年8月 3〜4階 1R 80㎡〜 1,300万 16.15万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 980万 13.19万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 70㎡〜 1,090万 14.71万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 980万 13.19万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 70㎡〜 1,180万 15.92万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.54万/㎡
2024年2月 7〜8階 1R 70㎡〜 980万 13.22万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.47万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.82万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.14万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.69万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,690万 24.96万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.82万/㎡
2023年11月 3〜4階 1R 80㎡〜 1,250万 16.29万/㎡
2023年11月 3〜4階 1R 80㎡〜 1,350万 16.77万/㎡
2023年11月 7〜8階 1R 70㎡〜 1,080万 14.57万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,296万 18.17万/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.29万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,260万 17.66万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,296万 18.17万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,430万 19.25万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 70㎡〜 2,200万 31.23万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.48万/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.44万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,790万 25.09万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.48万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,250万 16.87万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.63万/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.74万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,590万 23.49万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.69万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,690万 24.96万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.48万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,570万 22.01万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.22万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,450万 19.52万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.48万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.48万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.29万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.29万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.69万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.39万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額97,704円。3LDKなら月額95,308円が相場です。
ワンルーム
105,000円
60,000〜140,000円
1LDK
100,800円
80,000〜108,000円
2LDK
97,704円
77,000〜135,000円
3DK
86,667円
80,000〜90,000円
3LDK
95,308円
73,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
28件
10〜15万
21件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,051円/㎡
2026年2月 9〜10階 3DK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2026年2月 9〜10階 3DK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡
2025年5月 9〜10階 3DK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2025年4月 9〜10階 3DK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2025年4月 9〜10階 3DK 65㎡〜 90,000円 1,329円/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,178円/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,255円/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,249円/㎡
2025年11月 9〜10階 3DK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,277円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,821円/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,821円/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,632円/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,133円/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,133円/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,300円/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,373円/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,821円/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,065円/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,036円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,023円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。