北４条ビル
北海道札幌市中央区北四条西6丁目1-3 | 築62年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、11年間で106.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・11件）で、平均1,725万円です。1Rが最も高く平均1,725万円、1Kは平均1,570万円です。
1R
1,725万
11件
1K
1,570万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,725万 | 1,118万 | 2,341万 |
| 1K | 3件 | 1,570万 | 1,450万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-01（築62年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.89m² ～ 73.78m² |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北４条ビル | 1964 | 30戸 | 37.9万 | 1,620万 |
| 緑苑第２ビル | 1978 | 109戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| シティハウス道庁前 | 2004 | 84戸 | 83.0万 | 5,780万 |
| 緑苑ビル | 1973 | 99戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ偕楽園 | 1984 | - | - | - |
| チュリス札幌第2 | 1980 | - | - | - |
| 北苑マンション | 1981 | 50戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| アルファタワー札幌ステーションフロント | 2005 | 74戸 | 53.5万 | 1,550万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド | 2016 | 33戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| クリオ大通ラモード | 2004 | - | - | - |
| 札幌中央パークマンション | 1986 | 67戸 | 36.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.3万 | 22.8万 | 20.5万 | 20.1万 | 34.7万 | 37.9万 | 37.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,620万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,680万 | 41万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,620万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
1LDK
75,000〜88,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。