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緑苑第２ビル

北海道札幌市中央区北四条西7丁目5-37 | 築48年 | 109戸

推定相場
緑苑第２ビル
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（25.0万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より30.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は25.4〜25万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
2016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,667円から2021年には80,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均1,697万円です。3SLDKが最も高く平均2,662万円、3LDKは平均1,697万円です。
2LDK
4件
1,748万
3LDK
22件
1,697万
3SLDK
3件
2,662万
4LDK
2件
1,845万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,748万 1,500万 1,950万
3LDK 22件 1,697万 1,080万 2,500万
3SLDK 3件 2,662万 2,590万 2,698万
4LDK 2件 1,845万 1,800万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.4万/㎡
5件
4-7階
24万/㎡
20件
8階以上
23.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西7丁目5-37
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数109戸
専有面積66.16m² ～ 97.38m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社北海道住宅供給公社
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
緑苑第２ビル 1978 109戸 25.0万 1,980万
シティハウス道庁前 2004 84戸 83.0万 5,780万
北４条ビル 1964 30戸 37.9万 1,620万
緑苑ビル 1973 99戸 14.7万 1,050万
ラクラッセ札幌ステーションスクエア 2010 27戸 53.2万 4,150万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス 2011 38戸 68.4万 4,990万
北苑マンション 1981 50戸 36.5万 2,780万
ダイアパレス植物園前 1989 50戸 19.3万 600万
アルファタワー札幌ステーションフロント 2005 74戸 53.5万 1,550万
カーサ・セレブ植物園 2006 28戸 44.0万 3,990万
札幌中央パークマンション 1986 67戸 36.0万 2,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK - 24.0万 29.4万 25.1万 21.7万 24.5万 23.7万 25.0万
4LDK - - - 18.5万 - 20.9万 - -
2LDK - - - - 19.6万 - - -
3SLDK 27.7万 27.2万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.99万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.67万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.66万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.66万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.66万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 1,900万 23.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 1,860万 19.1万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.67万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.29万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.09万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 1,950万 20.03万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.08万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.49万/㎡
2021年10月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 2,480万 25.47万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.22万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.67万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.67万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,498万 25.66万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.54万/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,590万 26.6万/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,698万 27.71万/㎡
2018年12月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,698万 27.71万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,500万 21.13万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.72万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.16万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.48万/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,600万 22.54万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.22万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.33万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
104,000円
98,000〜110,000円
3LDK
86,000円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,381円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,549円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,549円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,468円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,549円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,402円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,549円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,099円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,057円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。