緑苑第２ビル
北海道札幌市中央区北四条西7丁目5-37 | 築48年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は25.4〜25万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,667円から2021年には80,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,109万円です。3SLDKが最も高く平均3,371万円、3LDKは平均2,109万円です。
2LDK
2,473万
4件
3LDK
2,109万
22件
3SLDK
3,371万
3件
4LDK
2,113万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,473万 | 2,083万 | 3,462万 |
| 3LDK | 22件 | 2,109万 | 1,680万 | 3,288万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,371万 | 3,082万 | 3,821万 |
| 4LDK | 2件 | 2,113万 | 2,044万 | 2,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.4万/㎡
4-7階
20件
24万/㎡
8階以上
9件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西7丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑苑第２ビル | 1978 | 109戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| シティハウス道庁前 | 2004 | 84戸 | 83.0万 | 5,780万 |
| 北４条ビル | 1964 | 30戸 | 37.9万 | 1,620万 |
| 緑苑ビル | 1973 | 99戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ偕楽園 | 1984 | - | - | - |
| チュリス札幌第2 | 1980 | - | - | - |
| クリオ大通ラモード | 2004 | - | - | - |
| ラクラッセ札幌ステーションスクエア | 2010 | 27戸 | 53.2万 | 4,150万 |
| クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス | 2011 | 38戸 | 68.4万 | 4,990万 |
| 北苑マンション | 1981 | 50戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| ダイアパレス植物園前 | 1989 | 50戸 | 19.3万 | 600万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.0万 | 29.4万 | 25.1万 | 21.7万 | 24.5万 | 23.7万 | 25.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.5万 | - | 20.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | 27.7万 | 27.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,860万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
98,000〜110,000円
104,000円
3LDK
70,000〜110,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。