シティハウス道庁前

北海道札幌市中央区北三条西7丁目1-16 | 築22年 | 84戸

推定相場

シティハウス道庁前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の44.9万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、6年間で71.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均5,529万円です。3LDKが最も高く平均5,529万円、2LDKは平均5,313万円です。

2LDK

7件

5,313万

3LDK

22件

5,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,313万	4,480万	5,990万
3LDK	22件	5,529万	3,480万	8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（62.3万円）と比べて10.3万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

62.3万/㎡

12件

6-10階

66.9万/㎡

11件

11-20階

72.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西7丁目1-16
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	69.62m² ～ 100.26m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス道庁前	2004	84戸	83.0万	5,780万
緑苑ビル	1973	99戸	14.7万	1,050万
緑苑第２ビル	1978	109戸	25.0万	1,980万
北４条ビル	1964	30戸	37.9万	1,620万
ラクラッセ札幌ステーションスクエア	2010	27戸	53.2万	4,150万
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス	2011	38戸	68.4万	4,990万
ライオンズシティ大通公園	1991	53戸	24.9万	650万
ダイアパレス植物園前	1989	50戸	19.3万	600万
カーサ・セレブ植物園	2006	28戸	44.0万	3,990万
シティハウス植物園南	2006	42戸	-	-
植物園グランドハイツ	1976	69戸	30.4万	640万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	52.9万	-	-	77.3万	67.2万	84.5万
3LDK	44.9万	59.0万	66.2万	74.6万	62.0万	65.5万	61.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,780万	83.03万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,180万	61.65万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,990万	86.04万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.28万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.36万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.28万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	71.54万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.64万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,880万	68.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,780万	67.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,680万	66.63万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.74万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.61万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.28万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.31万/㎡
2022年7月	13〜15階	1LDK	75㎡〜	5,180万	68.93万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.49万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,800万	74.75万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.18万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,900万	63.15万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,900万	63.15万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,850万	75.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,900万	63.15万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	6,280万	62.64万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	5,300万	52.87万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.66万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.65万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。