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北苑マンション

北海道札幌市北区北七条西6丁目1-4 | 築45年 | 50戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、11年間で95.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,327万円です。2SLDKが最も高く平均2,518万円、3LDKは平均2,327万円です。
2SLDK
6件
2,518万
3LDK
12件
2,327万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,518万 1,830万 2,890万
3LDK 12件 2,327万 1,500万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（18.8万円）と比べて14.8万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18.8万/㎡
2件
6-10階
31万/㎡
11件
11-20階
33.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北七条西6丁目1-4
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数50戸
専有面積73.30m² ～ 97.85m²
分譲会社北海道農材工業
施工会社地崎工業
管理会社曲堀 幸和産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩3分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北苑マンション 1981 50戸 36.5万 2,780万
アルファタワー札幌ステーションフロント 2005 74戸 53.5万 1,550万
札幌中央パークマンション 1986 67戸 36.0万 2,380万
パークホームズ札幌ステーションフロント 2002 41戸 41.2万 2,799万
シャンボール札幌 1974 210戸 16.4万 270万
ラクラッセ札幌ステーションフロント 2002 35戸 49.0万 5,280万
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド 2016 33戸 63.2万 4,180万
東カン札幌第１キャステール 1974 65戸 38.0万 480万
パシフィック北大前 1990 56戸 52.5万 1,790万
クリオ札幌ステーション 2005 39戸 68.3万 4,480万
エルムビル 1973 37戸 15.5万 1,050万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201920202021202220232024
2SLDK 18.7万 - - - - - 32.9万 36.5万
3LDK - 18.8万 29.3万 30.1万 23.2万 33.4万 - 36.6万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 36.48万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.6万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,890万 36.21万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,930万 24.18万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,890万 36.21万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,790万 34.96万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.45万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 33.71万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 34.96万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.54万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.18万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.05万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.79万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.36万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.23万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.01万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.8万/㎡
2013年12月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 1,830万 18.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
98,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,493円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,337円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2016年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,181円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。