アルファタワー札幌ステーションフロント

北海道札幌市北区北七条西6丁目1-9 | 築21年 | 74戸

推定相場

アルファタワー札幌ステーションフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には75,500円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均3,249万円です。3LDKが最も高く平均4,733万円、1Kは平均1,380万円です。

6件

1,612万

2件

1,380万

1LDK

8件

2,025万

2LDK

26件

3,249万

3LDK

5件

4,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,612万	1,515万	1,723万
1K	2件	1,380万	1,230万	1,530万
1LDK	8件	2,025万	1,783万	2,311万
2LDK	26件	3,249万	2,665万	4,011万
3LDK	5件	4,733万	3,865万	5,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.1万円で、1-5階（48.9万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.9万/㎡

20件

6-10階

48.7万/㎡

18件

11-20階

50.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北七条西6丁目1-9
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	74戸
専有面積	28.99m² ～ 83.69m²
分譲会社	アルファコート
施工会社	東海興業中山組他
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファタワー札幌ステーションフロント	2005	74戸	53.5万	1,550万
北苑マンション	1981	50戸	36.5万	2,780万
札幌中央パークマンション	1986	67戸	36.0万	2,380万
チュリス札幌第2	1980	-	-	-
シャンボール札幌	1974	210戸	16.4万	270万
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド	2016	33戸	63.2万	4,180万
パークホームズ札幌ステーションフロント	2002	41戸	41.2万	2,799万
ブランズタワー札幌	2013	-	-	-
朝日プラザ偕楽園	1984	-	-	-
ラクラッセ札幌ステーションフロント	2002	35戸	49.0万	5,280万
東カン札幌第１キャステール	1974	65戸	38.0万	480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	49.3万	45.9万	-	-	-	-	-	53.5万
2LDK	48.7万	48.2万	45.4万	54.2万	52.7万	52.5万	53.8万	54.6万
1K	-	-	-	-	-	41.4万	-	52.8万
1LDK	50.3万	43.9万	-	49.2万	-	-	57.4万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,550万	53.47万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.89万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.24万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,530万	52.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.76万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.99万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.56万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.76万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.21万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,200万	41.4万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,100万	52.5万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.41万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.05万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,740万	49.2万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.04万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,250万	53.94万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.07万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.12万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.41万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.39万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,330万	45.88万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.58万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.08万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,680万	43.92万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.08万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,880万	48.78万/㎡
2018年8月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,430万	49.33万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.33万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.78万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.08万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.58万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,260万	43.47万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,360万	46.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.68万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.38万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.8万/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,180万	40.71万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.56万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.99万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.08万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.2万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.29万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.17万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.2万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,000万	48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額84,828円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

65,692円

57,000〜78,000円

62,750円

55,000〜70,000円

1LDK

84,828円

68,000〜148,000円

2LDK

106,067円

85,000〜129,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

16件

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,415円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,035円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,091円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,804円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,242円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,863円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,934円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,039円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,242円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,842円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,032円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,035円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,346円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,415円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,717円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,492円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,171円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,415円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,912円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,227円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,415円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,804円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,091円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,680円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,039円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,171円/㎡
2020年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	1,966円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,001円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。