パークホームズ札幌ステーションフロント

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1 | 築24年 | 41戸

推定相場

パークホームズ札幌ステーションフロント

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201520162018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・15件）で、平均2,904万円です。3LDKが最も高く平均3,441万円、1LDKは平均2,904万円です。

1LDK

15件

2,904万

3LDK

7件

3,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	2,904万	2,250万	3,680万
3LDK	7件	3,441万	2,950万	4,280万

階数別の㎡単価

1-3階

44.2万/㎡

8件

4-7階

41.4万/㎡

10件

8階以上

43.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	67.89m² ～ 91.77m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ札幌ステーションフロント	2002	41戸	41.2万	2,799万
ラクラッセ札幌ステーションフロント	2002	35戸	49.0万	5,280万
シャンボール札幌	1974	210戸	16.4万	270万
札幌中央パークマンション	1986	67戸	36.0万	2,380万
北苑マンション	1981	50戸	36.5万	2,780万
アルファタワー札幌ステーションフロント	2005	74戸	53.5万	1,550万
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド	2016	33戸	63.2万	4,180万
シティホーム札幌ステーションフロント	2021	65戸	93.5万	4,380万
クリオ札幌ステーション	2005	39戸	68.3万	4,480万
パークホームズ札幌ステーションサイド	2004	43戸	65.5万	5,980万
エルムビル	1973	37戸	15.5万	1,050万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	42.0万	37.9万	48.3万	51.1万	42.7万
3LDK	41.2万	38.9万	44.9万	-	-	-	-	56.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,799万	41.23万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.48万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,999万	44.18万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	3,499万	51.54万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	3,599万	53.02万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	3,299万	48.6万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,880万	42.43万/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	3,680万	54.21万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,430万	35.8万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,590万	38.16万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,650万	39.04万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,750万	40.51万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,430万	35.8万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,850万	41.99万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,850万	41.99万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.21万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.55万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.93万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.87万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,050万	40.25万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.23万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,250万	33.15万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額122,667円。3LDKなら月額139,500円が相場です。

1LDK

122,667円

120,000〜128,000円

3LDK

139,500円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,702円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	128,000円	1,885円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	128,000円	1,885円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,799円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,634円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。