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ラクラッセ札幌ステーションフロント

北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3 | 築24年 | 35戸

推定相場
ラクラッセ札幌ステーションフロント
最新データ
2024年2月
売買29件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（46.4万円）を5.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）を54.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、11年間で86.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には153,167円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均3,167万円です。2SLDKが最も高く平均4,864万円、2LDKは平均3,167万円です。
2LDK
18件
3,167万
2SLDK
5件
4,864万
3LDK
4件
3,838万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 3,167万 1,780万 6,480万
2SLDK 5件 4,864万 4,380万 5,980万
3LDK 4件 3,838万 3,490万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（39.2万円）と比べて21.1万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.2万/㎡
13件
6-10階
49.1万/㎡
5件
11-20階
60.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3
築年月2002年1月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数35戸
専有面積56.01m² ～ 115.94m²
分譲会社日動
施工会社東海興業札幌支店
管理会社日動管理業務部
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩3分

学区情報

小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクラッセ札幌ステーションフロント 2002 35戸 49.0万 5,280万
パークホームズ札幌ステーションフロント 2002 41戸 41.2万 2,799万
札幌中央パークマンション 1986 67戸 36.0万 2,380万
シャンボール札幌 1974 210戸 16.4万 270万
北苑マンション 1981 50戸 36.5万 2,780万
アルファタワー札幌ステーションフロント 2005 74戸 53.5万 1,550万
ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド 2016 33戸 63.2万 4,180万
シティホーム札幌ステーションフロント 2021 65戸 93.5万 4,380万
クリオ札幌ステーション 2005 39戸 68.3万 4,480万
パークホームズ札幌ステーションサイド 2004 43戸 65.5万 5,980万
エルムビル 1973 37戸 15.5万 1,050万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820192020202120232024
2LDK 27.5万 44.6万 41.9万 36.4万 50.0万 60.1万 51.1万
3LDK - 49.0万 - - 48.5万 - -
2SLDK - - 64.4万 52.6万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,750万 53.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,280万 48.97万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 6,580万 56.76万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 6,480万 60.1万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.39万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.62万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.78万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,430万 52.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.12万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.4万/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,380万 52.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.3万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.76万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.4万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.5万/㎡
2019年6月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 4,850万 61.5万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.29万/㎡
2019年1月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 75.83万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.12万/㎡
2019年10月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,680万 55.9万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,100万 47.87万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,900万 48.96万/㎡
2018年12月 13〜15階 ー 75㎡〜 6,660万 84.45万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.47万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,000万 46.33万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額131,385円。3LDKなら月額165,875円が相場です。
1LDK
96,500円
95,000〜98,000円
2LDK
131,385円
95,000〜200,000円
2SLDK
178,333円
150,000〜200,000円
3LDK
165,875円
130,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
31件
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,389円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 160,000円 1,560円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,164円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 154,000円 2,378円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,391円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,225円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,387円/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,389円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,699円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,387円/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,389円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,835円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,462円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,446円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,042円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,776円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。