シャンボール南２条
北海道札幌市中央区南二条西8丁目10-28 | 築44年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で81.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2023年には42,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・8件）で、平均661万円です。3SLDKが最も高く平均3,441万円、1DKは平均661万円です。
1DK
661万
8件
1LDK
976万
7件
2LDK
2,277万
5件
3LDK
2,639万
2件
3SLDK
3,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 661万 | 452万 | 822万 |
| 1LDK | 7件 | 976万 | 727万 | 1,289万 |
| 2LDK | 5件 | 2,277万 | 1,590万 | 2,632万 |
| 3LDK | 2件 | 2,639万 | 1,700万 | 3,577万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,441万 | 3,288万 | 3,577万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
21.6万/㎡
8階以上
11件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西8丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 29.18m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール南２条 | 1982 | 46戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| クルーザーバレータワーS2 | 2006 | - | - | - |
| ライオンズマンション大通公園小六ビル | 1986 | 62戸 | 28.2万 | 3,490万 |
| ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 | 2017 | - | - | - |
| リラハイツ大通公園南 | 1998 | - | - | - |
| アイム札幌大通公園 | 2015 | 28戸 | 47.6万 | 4,680万 |
| シティハウス大通西7丁目 | 2007 | - | - | - |
| 南1条グランドハイツ | 1979 | 63戸 | 14.8万 | 750万 |
| ライオンズシティ南３条 | 1991 | 106戸 | 34.4万 | 2,090万 |
| アパタワーズ札幌大通公園 | 2005 | 319戸 | 58.6万 | 5,299万 |
| ジムテルプラパ | 1981 | 10戸 | 27.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | - | - | - | - | - | 19.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.1万 | 33.5万 | 19.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 24.9万 | 15.2万 | - | 23.2万 | - | - |
| 1DK | - | 12.4万 | 12.4万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 898万 | 23.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 14.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 14.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 14.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 530万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 17.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 10.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額50,731円。2LDKなら月額92,500円が相場です。
1DK
34,000〜50,000円
39,667円
1LDK
38,000〜60,000円
50,731円
2LDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 965円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 990円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,524円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。