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シャンボール南２条

北海道札幌市中央区南二条西8丁目10-28 | 築44年 | 46戸

推定相場
シャンボール南２条
最新データ
2025年1月
売買25件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（19.4万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より46.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で81.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2023年には42,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・8件）で、平均435万円です。3SLDKが最も高く平均2,386万円、1DKは平均435万円です。
1DK
8件
435万
1LDK
7件
661万
2LDK
5件
2,066万
3LDK
2件
2,090万
3SLDK
3件
2,386万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 435万 380万 500万
1LDK 7件 661万 420万 980万
2LDK 5件 2,066万 1,470万 2,390万
3LDK 2件 2,090万 1,700万 2,480万
3SLDK 3件 2,386万 2,280万 2,480万

階数別の㎡単価

4-7階
21.6万/㎡
13件
8階以上
20.8万/㎡
11件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西8丁目10-28
築年月1982年8月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積29.18m² ～ 93.89m²
分譲会社大蔵屋
施工会社竹中工務店
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西８丁目駅
札幌市電
徒歩2分
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札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩6分
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中央区役所前駅
札幌市電
徒歩6分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール南２条 1982 46戸 19.4万 1,700万
ライオンズマンション大通公園小六ビル 1986 62戸 28.2万 3,490万
アイム札幌大通公園 2015 28戸 47.6万 4,680万
南1条グランドハイツ 1979 63戸 14.8万 750万
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
ライオンズマンション南3条 1983 54戸 38.2万 1,130万
シティハウス資生館前 2006 70戸 67.5万 6,980万
パークリュクス札幌大通公園 2022 56戸 85.2万 4,780万
クレアシティ大通公園 2004 26戸 67.2万 4,388万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 28.3万 - - - - - - 19.4万
2LDK - - - - 36.1万 33.5万 19.9万 -
1LDK - - 24.9万 15.2万 - 23.2万 - -
1DK - 12.4万 12.4万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.39万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,470万 19.93万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 898万 23.16万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.47万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.67万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.27万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.47万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 600万 15.24万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 380万 12.42万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 980万 24.89万/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 380万 12.42万/㎡
2017年9月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 2,398万 27.34万/㎡
2017年5月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.28万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.28万/㎡
2017年11月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 2,280万 26万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 430万 14.06万/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 430万 14.06万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 430万 14.06万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 500万 16.35万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 530万 13.46万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 500万 17.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 430万 14.06万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 600万 15.24万/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 600万 15.24万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 420万 10.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額50,731円。2LDKなら月額92,500円が相場です。
1DK
39,667円
34,000〜50,000円
1LDK
50,731円
38,000〜60,000円
2LDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,067円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,397円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,447円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 56,000円 1,536円/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 90㎡〜 90,000円 959円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 35,000円 1,144円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 90㎡〜 95,000円 1,012円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 56,000円 1,422円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,473円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,447円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,646円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 38,000円 965円/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 34,000円 1,111円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,473円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,473円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,524円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 39,000円 990円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,016円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,067円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,663円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,143円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,193円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,247円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,219円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,193円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,219円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,193円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,193円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,447円/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,524円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。