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ライオンズシティ南３条

北海道札幌市中央区南三条西8丁目4-2 | 築35年 | 106戸

推定相場
ライオンズシティ南３条
最新データ
2025年2月
売買73件 / 賃貸265件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（30.8万円）を11.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より4.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で88.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,600〜35,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・64件）で、平均404万円です。2LDKが最も高く平均1,643万円、1Kは平均354万円です。
1R
64件
404万
1K
5件
354万
2LDK
3件
1,643万
間取り件数平均価格最低最高
1R 64件 404万 270万 590万
1K 5件 354万 330万 400万
2LDK 3件 1,643万 1,290万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（18.8万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.8万/㎡
37件
6-10階
19.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条西8丁目4-2
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数106戸
専有面積19.52m² ～ 60.72m²
分譲会社大京
施工会社日邦建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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資生館小学校前駅
札幌市電
徒歩3分
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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩4分
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中央区役所前駅
札幌市電
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豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
シティハウス資生館前 2006 70戸 67.5万 6,980万
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
セントラルプラザ後楽園ハイツ 1974 24戸 - -
ヒロ５８コート 1999 9戸 10.9万 800万
シャンボール南２条 1982 46戸 19.4万 1,700万
ライオンズマンション南3条 1983 54戸 38.2万 1,130万
ソシエール南５条 1982 62戸 10.3万 450万
アイム札幌大通公園 2015 28戸 47.6万 4,680万
サンロード南5条 1996 10戸 25.6万 1,990万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 14.4万 18.9万 20.0万 20.9万 20.4万 18.6万 20.3万 22.3万
2LDK 27.0万 22.5万 - - - - - 34.4万
1K - 18.4万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 590万 23.38万/㎡
2025年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 490万 24.82万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.43万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 450万 23.06万/㎡
2025年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 450万 17.83万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 320万 16.21万/㎡
2024年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 510万 24.4万/㎡
2023年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 390万 17.84万/㎡
2023年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 370万 14.66万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 430万 19.67万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 440万 20.12万/㎡
2023年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 390万 19.75万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 430万 19.67万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 400万 18.52万/㎡
2022年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 420万 19.21万/㎡
2022年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 420万 19.45万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 440万 20.38万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 445万 20.61万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 470万 21.76万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 498万 23.06万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 460万 21.04万/㎡
2022年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 480万 19.02万/㎡
2021年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.73万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 400万 19.95万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 480万 22.23万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 440万 22.55万/㎡
2021年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 22.45万/㎡
2021年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 375万 18.71万/㎡
2021年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 440万 22.55万/㎡
2020年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 440万 19.58万/㎡
2020年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 22.45万/㎡
2020年4月 7〜8階 1R 25㎡〜 440万 17.44万/㎡
2020年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 22.45万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 460万 18.23万/㎡
2019年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 349万 17.68万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 500万 19.82万/㎡
2019年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 520万 23.78万/㎡
2019年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 450万 20.58万/㎡
2019年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 349万 17.68万/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 400万 18.35万/㎡
2019年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.46万/㎡
2019年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 300万 15.19万/㎡
2019年12月 3〜4階 STUDIO 15㎡〜 570万 29.21万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 440万 17.34万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.99万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 350万 13.87万/㎡
2018年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 300万 14.97万/㎡
2015年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 380万 19.24万/㎡
2015年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 348万 17.36万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額34,609円。2LDKなら月額83,333円が相場です。
ワンルーム
34,609円
25,000〜50,000円
1R
34,559円
27,500〜42,500円
2LDK
83,333円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
261件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 265 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,806円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,947円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 34,000円 1,109円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,625円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,545円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,620円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,528円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,735円/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,480円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,486円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,468円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,280円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2025年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,713円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,307円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,468円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,387円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,418円/㎡
2024年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,646円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,347円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,671円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,468円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,519円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,342円/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,480円/㎡
2024年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,519円/㎡
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,620円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,397円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,947円/㎡
2024年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,738円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。