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ライオンズシティ南３条

北海道札幌市中央区南三条西8丁目4-2 | 築35年 | 106戸

推定相場
ライオンズシティ南３条
最新データ
2025年2月
売買73件 / 賃貸265件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（47.2万円）より27.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で88.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,600〜35,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・64件）で、平均536万円です。2LDKが最も高く平均1,940万円、1Rは平均536万円です。
1R
64件
536万
1K
5件
564万
2LDK
3件
1,940万
間取り件数平均価格最低最高
1R 64件 536万 346万 822万
1K 5件 564万 476万 623万
2LDK 3件 1,940万 1,535万 2,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（18.8万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.8万/㎡
37件
6-10階
19.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条西8丁目4-2
築年月1991-03（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数106戸
専有面積19.52m² ～ 60.72m²
分譲会社大京
施工会社日邦建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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札幌市電
徒歩3分
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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
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札幌市電
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豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
シティハウス資生館前 2006 70戸 67.5万 6,980万
ラクラッセ札幌大通サウスシティ 2019 - - -
リラハイツ大通公園南 1998 - - -
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
クルーザーバレータワーS2 2006 - - -
セントラルプラザ後楽園ハイツ 1974 24戸 - -
ヒロ５８コート 1999 9戸 10.9万 800万
シャンボール南２条 1982 46戸 19.4万 1,700万
ライオンズマンション南3条 1983 54戸 38.2万 1,130万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 14.4万 18.9万 20.0万 20.9万 20.4万 18.6万 20.3万 22.3万
2LDK 27.0万 22.5万 - - - - - 34.4万
1K - 18.4万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 590万 23.38万/㎡
2025年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 490万 24.82万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.43万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 450万 23.06万/㎡
2025年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 450万 17.83万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 320万 16.21万/㎡
2024年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 510万 24.4万/㎡
2023年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 390万 17.84万/㎡
2023年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 370万 14.66万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 430万 19.67万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 440万 20.12万/㎡
2023年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 390万 19.75万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 430万 19.67万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 400万 18.52万/㎡
2022年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 420万 19.21万/㎡
2022年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 420万 19.45万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 440万 20.38万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 445万 20.61万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 470万 21.76万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 498万 23.06万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 450万 20.84万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 460万 21.04万/㎡
2022年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 480万 19.02万/㎡
2021年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.73万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 400万 19.95万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 480万 22.23万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 440万 22.55万/㎡
2021年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 22.45万/㎡
2021年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 375万 18.71万/㎡
2021年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 440万 22.55万/㎡
2020年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 440万 19.58万/㎡
2020年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 22.45万/㎡
2020年4月 7〜8階 1R 25㎡〜 440万 17.44万/㎡
2020年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 22.45万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 460万 18.23万/㎡
2019年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 349万 17.68万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 500万 19.82万/㎡
2019年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 520万 23.78万/㎡
2019年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 450万 20.58万/㎡
2019年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 349万 17.68万/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 400万 18.35万/㎡
2019年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.46万/㎡
2019年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 300万 15.19万/㎡
2019年12月 3〜4階 STUDIO 15㎡〜 570万 29.21万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 440万 17.34万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.99万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 350万 13.87万/㎡
2018年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 300万 14.97万/㎡
2015年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 380万 19.24万/㎡
2015年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 348万 17.36万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額34,609円。2LDKなら月額83,333円が相場です。
ワンルーム
34,609円
25,000〜50,000円
1R
34,559円
27,500〜42,500円
2LDK
83,333円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
261件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 265 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,806円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,947円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 34,000円 1,109円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,625円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,545円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,620円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,528円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,735円/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,480円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,486円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,468円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,280円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡
2025年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,713円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,307円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,468円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,387円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,418円/㎡
2024年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,646円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,347円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,671円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,468円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,519円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,342円/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,480円/㎡
2024年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,519円/㎡
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,620円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,397円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,947円/㎡
2024年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,738円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。