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シティハウス資生館前

北海道札幌市中央区南四条西8丁目7-1 | 築20年 | 70戸

推定相場
シティハウス資生館前
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（37.2万円）を81.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を88.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で120.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2021年には135,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・32件）で、平均4,797万円です。3SLDKが最も高く平均5,627万円、2LDKは平均4,302万円です。
2LDK
10件
4,302万
3SLDK
7件
5,627万
3LDK
32件
4,797万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,302万 3,773万 4,747万
3SLDK 7件 5,627万 4,275万 7,000万
3LDK 32件 4,797万 3,677万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（41.1万円）と比べて10.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.1万/㎡
21件
6-10階
37万/㎡
9件
11-20階
51.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南四条西8丁目7-1
築年月2006-01（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数70戸
専有面積75.49m² ～ 103.88m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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資生館小学校前駅
札幌市電
徒歩3分
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すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩7分
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大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩10分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス資生館前 2006 70戸 67.5万 6,980万
ラクラッセ札幌大通サウスシティ 2019 - - -
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
セントラルプラザ後楽園ハイツ 1974 24戸 - -
ヒロ５８コート 1999 9戸 10.9万 800万
リラハイツ大通公園南 1998 - - -
ライオンズマンション南3条 1983 54戸 38.2万 1,130万
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
サンロード南5条 1996 10戸 25.6万 1,990万
クルーザーバレータワーS2 2006 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 50.5万 39.9万 - - - - 67.3万 67.5万
3LDK 40.0万 38.3万 43.8万 46.2万 - 50.3万 63.7万 -
2LDK - - - - 51.0万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3SLDK 100㎡〜 6,980万 67.52万/㎡
2025年9月 13〜15階 3SLDK 100㎡〜 7,000万 67.39万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.47万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,250万 62.66万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.52万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.52万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.52万/㎡
2025年10月 13〜15階 3SLDK 100㎡〜 6,980万 67.2万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,200万 50.3万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,850万 51.01万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.17万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,890万 45.89万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.78万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.29万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.57万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.7万/㎡
2020年5月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,400万 40.11万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.7万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,490万 41.18万/㎡
2020年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,250万 38.34万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,330万 41.78万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.13万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,330万 41.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.7万/㎡
2019年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 50.5万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,090万 36.88万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.52万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,280万 43.45万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,960万 39.22万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 39.88万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,960万 39.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.48万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,850万 45.42万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.94万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.73万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.94万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.06万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,530万 41.65万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.54万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.48万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,200万 42.39万/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,950万 46.6万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.57万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,690万 31.74万/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.54万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,730万 32.59万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額152,435円。4LDKなら月額172,400円が相場です。
2LDK
140,000円
135,000〜145,000円
3LDK
152,435円
135,000〜175,000円
4LDK
172,400円
170,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
18件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,788円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,982円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,756円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,788円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,881円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,108円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,080円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,196円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,982円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,921円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,982円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,080円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,451円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,548円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,937円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,908円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,006円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 173,000円 1,765円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 173,000円 1,673円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 173,000円 1,744円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,006円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,841円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,173円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,070円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,006円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,908円/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 173,000円 1,744円/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。