シティハウス資生館前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で120.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2021年には135,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・32件）で、平均3,841万円です。3SLDKが最も高く平均5,054万円、2LDKは平均2,931万円です。

2LDK

10件

2,931万

3SLDK

7件

5,054万

3LDK

32件

3,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,931万	2,180万	3,850万
3SLDK	7件	5,054万	3,250万	7,000万
3LDK	32件	3,841万	2,730万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（41.1万円）と比べて10.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.1万/㎡

21件

6-10階

37万/㎡

9件

11-20階

51.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西8丁目7-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	75.49m² ～ 103.88m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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資生館小学校前駅

札幌市電

徒歩3分

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すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩7分

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス資生館前	2006	70戸	67.5万	6,980万
ライオンズシティ南３条	1991	106戸	34.4万	2,090万
ジムテルプラパ	1981	10戸	27.1万	2,480万
セントラルプラザ後楽園ハイツ	1974	24戸	-	-
ヒロ５８コート	1999	9戸	10.9万	800万
ライオンズマンション南3条	1983	54戸	38.2万	1,130万
アパタワーズ札幌大通公園	2005	319戸	58.6万	5,299万
サンロード南5条	1996	10戸	25.6万	1,990万
ソシエール南５条	1982	62戸	10.3万	450万
シティタワー札幌すすきの	2026	164戸	-	-
シャンボール南２条	1982	46戸	19.4万	1,700万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	50.5万	39.9万	-	-	-	-	67.3万	67.5万
3LDK	40.0万	38.3万	43.8万	46.2万	-	50.3万	63.7万	-
2LDK	-	-	-	-	51.0万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	6,980万	67.52万/㎡
2025年9月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	7,000万	67.39万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.47万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,250万	62.66万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.52万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.52万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.52万/㎡
2025年10月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	6,980万	67.2万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,200万	50.3万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,850万	51.01万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.17万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	45.89万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.78万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.29万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.7万/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,400万	40.11万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.7万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	41.18万/㎡
2020年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,250万	38.34万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,330万	41.78万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,330万	41.78万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.7万/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	50.5万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.88万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.52万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.45万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,960万	39.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.88万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,960万	39.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.48万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.42万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.94万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.73万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.94万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.06万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,530万	41.65万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.54万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.39万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.48万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,200万	42.39万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,950万	46.6万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,690万	31.74万/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,230万	29.54万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.59万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額152,435円。4LDKなら月額172,400円が相場です。

2LDK

140,000円

135,000〜145,000円

3LDK

152,435円

135,000〜175,000円

4LDK

172,400円

170,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

18件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,788円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,982円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,756円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,788円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,881円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,007円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,108円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,080円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,196円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,982円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,921円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,982円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,080円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,451円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,548円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,937円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,908円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,006円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	173,000円	1,765円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	173,000円	1,673円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	173,000円	1,744円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,006円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,841円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,173円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,070円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,006円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,908円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	173,000円	1,744円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。